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金輝“成人禮”:2016凈利大漲40% 佈局産品推品質增長

發佈時間:2017/3/21 9:51:00 | 來源 :中國網地産

“古人稱20歲為弱冠,代表著成年,如果將金輝擬人化,那今天恰好是金輝的成人禮,與快速成長的青少年時期相比,成年人的發展應更為理性,如何用發展的眼光制定戰略、實施戰略顯得更為重要。”這是金輝集團董事長林定強在金輝20週年之際的一番話。

“成人”後的金輝旋即表現出更成熟的企業運作。近期金輝發佈的業績顯示,2016年公司實現全口徑簽約銷售額同比增長超過50%,年內凈利潤增長更是超過40%,頗為亮眼。金輝在全國的土地儲備與貨值也實現了“雙一千”的突破。

可以説在20週年之際,這家從福建走出的房企開啟了一個進階的新篇章。

各項業績指標亮眼利潤漲幅超40%

在金輝看來,房地産行業雖然已經進入“白銀時代”,但市場體量仍然是一塊大蛋糕,我國商品房銷售金額2016年已有望達到10萬億元。

這對於金輝來説,意味著廣闊的發展空間。在2016年,集團成功實現全口徑下簽約銷售額增長超50%,資産規模增長近50%。

與此同時,銷售結轉收入176億元,2015年銷售結轉收入146億元,增幅超過20%且合作模式開發的項目開始陸續貢獻利潤。

值得一提的是,Wind統計滬深兩市上市房企平均凈利潤約20.61%,而金輝2016年度實現凈利潤約22.3億元,同比增長超過40%,明顯高於行業水準。

與此同時,金輝的流動比率和速動比率分別為1.62和0.47,屬於行業平均水準,這體現了房企的經營穩健,同時有著快速的資金週轉速度和極強的償債能力,對保持財務的穩健性意義重大。

作為資金密集型的房地産企業,金輝有息負債率控制在30%左右低於行業中值,剔除預收賬款後的資産負債率顯著也低於同行業水準。

公司負債組成中,預收賬款金額比重較大,達到公司總負債的40%。較高的預收賬款佔比也反映出金輝銷售業績勢頭良好。

在融資渠道方面,2016年先後與平安、民生以及渤海銀行簽訂總對總戰略合作,目前金輝取得的工、農、中、建以及平安、民生及渤海等商業銀行總授信超過450億元。

金輝相繼完成了公司債券發行、資産證券化發行,通過各項融資方案的實施,補充發展所需資金。可見,此舉對金輝維護信用評級、優化負債結構,降低資金成本起到有效支援,而金輝目前的現金流量比率也已達到行業的領先水準。

順勢城市群佈局全國

“2016年,在宏觀經濟企穩與全國性的重點城市房地産政策調控雙重背景下,房地産行業整體成交規模繼續攀升,但各項指標增速均趨向平穩。與此同時,城市分化態勢加速,優質土地資源供不應求,土地成本持續升高,行業利潤空間進一步壓縮。”

這是金輝對行業局勢的判斷,隨即,順應行業的發展格調,金輝繼續“全國佈局、區域聚焦、城市領先”的戰略,積極佈局東南部、長三角、環渤海、中西部四大區域。

目前金輝的開發足跡已遍及北京、上海、重慶、福州、南京、蘇州、西安、杭州、合肥、成都等近20座核心城市。值得注意的是,它的佈局始終緊扣國家“新型城鎮化發展”要求中的核心城市群路徑,著眼于“環一線”都市圈。

在業內人士看來,這有益於加強金輝後續開發的可持續性和效益,並且區域化拓展協同效應也能增強集團的全國品牌影響力。

實際上,這也是一直以來金輝的發展宗旨。經過20多年發展,金輝也已在行業中積累了一定的知名度,連續多年位列中國地産50強。在由中國房地産業協會、中國房地産測評中心聯合主辦的“2016中國房地産500強測評”中,公司排名第42位。

精耕産品搶佔消費升級風口

除了白銀時代、城鎮化等趨勢之外,當前的中國還有一輪不能忽視的趨勢,那就是新一輪的消費升級,消費者從應付生活轉變為經營生活、享受生活,高凈值人群也在完成了多輪以上的不動産升級換代之後,對於品質及生活方式的要求升級。中國的中等收入人群數量已經和日本的人口相當,如此大規模的中等收入人群,要求房地産行業必須改變一些陳舊的玩法,集中對消費者的研究和對産品的精進。

正如金輝所言,單純的價格優勢已不能打動消費者,只有真正的好産品才能牢牢的抓住客戶。

因而在資産優化和規模擴張的同時,金輝“要做的是最大程度滿足目標客戶需求,從戶型、配套、服務等各個方面全方位體現人性化設計,實現性價比的最優化。面對挑戰,我們要思考的是如何在新的環境下,抓住行業轉型期的機遇,尋求突破,在對手林立的市場格局下佔據一席之地。”

基於此種背景,金輝在産品選擇方面,公司將以住宅地産銷售為主,以商業地産銷售和戰略性持有性物業出租經營為有益補充,合理規劃和發展住宅地産、商業地産(含持有性物業),在實施高週轉的同時增強公司抗禦行業週期和經濟波動的能力。

目前,金輝正全力打造金輝優步、銘著等精品産品線,提高住宅品質以及客戶滿意度,實現品牌溢價金輝的銘著係、優步係産品系列已經相繼落地。包含7大美學的銘著係已分別在上海、南京以及蘇州落地,其産品線定位於高端改善人群,他們對生活品質有很高的要求,同時對於生活空間感,包括鄰里之間的關係,包括對物業管家式的服務、居住的安全等方面,都非常關注。

優步係也以“為客戶創造更具質感生活”的理念,從産品設計之初便在生活、鄰里、配套的體系上優先做好規劃設計,結合了當地的區域特色,滿足人群的生活需求,也在福州、重慶、蘇州、西安等多個城市受到認可。

目前金輝的發展正如董事長林定強所規劃的那樣——在追求“量”與“質”的協同發展。

而2017年,繼續這樣的戰略,金輝表示,公司目標是在未來的幾年中,每年保持高速的複合增長,儘早實現銷售總額500億元、資産規模1000億元的突破。這儼然已是進軍全國房企高階陣營的趨勢。

(責任編輯:姚國虎)
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