中新經緯客戶端9月27日電 27日，易居研究院發佈《100城居住用地價格報告》(以下簡稱《報告》)顯示，今年前8月全國百城地價漲幅為9%，位於個位數水準。地價漲幅總體可控，至少要比二季度的地價走勢更顯溫和，而近期各地的政策調控，也容易影響各地土地交易和地價走勢。

《報告》提到，1-8月份，全國100個城市居住用地價格為6060元/平方米，同比上漲9.3%。雖然相比前7月數據，這一漲幅略有反彈。但是對比歷史數據，包括今年上半年數據，百城地價漲幅相對並不高，説明地價漲勢總體可控。尤其是8月份各地房地産政策收緊後，土地交易的限價現象增多，使得價格漲幅不會過大，能夠控制在個位數水準。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區間，那麼當前百城地價的漲幅已經走出了偏熱區間，而步入到溫和區間。

一線城市近期略有反彈 二線城市地價漲幅最小

《報告》指出，1-8月份，4個一線城市居住用地價格為17714元/平方米，同比上漲23.2%。從地價走勢看，今年前7月總體上呈現了倒U型走勢，但8月份該曲線有所反彈，且幅度較大。這説明此類城市後續需要積極管控地價。對於一線城市來説，當前房價控制總體得當，但是地價漲幅確實略偏大，這是房地産市場的問題所在，也是後續調控可以重點關注的地方。

同期，32個二線城市居住用地價格為6088元/平方米，同比上漲3.8%。二線城市今年地價風險總體可控，其漲幅既小于歷史上的多數月份水準，也小于一線城市和二線城市。尤其是8月份二線城市政策升級，客觀上使得高溢價拿地現象在減少，這有助於促進地價的穩定。地價穩定，對於後續此類城市的房價穩定也是有積極作用的。

此外，64個三四線城市居住用地價格為4177元/平方米，同比上漲7.2%。最近兩個月，三四線城市年初累計地價同比漲幅曲線呈現下行態勢。這説明受房地産交易市場等影響，地價強勢的可能性不大。不過在實際過程中，部分三四線城市依然存在房企搶地的現象，此類城市也依然要防範地價反彈的風險。

海口、韶關、淮南地價漲幅較大

《報告》指出，在全國36個一二線城市中，地價上漲最快的城市為海口，漲幅為180%。這有兩點原因。第一、海南自由貿易港的建設下，房企投資熱度繼續上升，相關地塊依然受追捧。第二、從海口這兩年的土地交易市場來看，土地交易絕對規模相對小，所以單幅地塊的交易容易影響價格走勢。除去海口後，在此類二線城市中，銀川的地價上漲態勢較為明顯，今年1-8月份漲幅為162%。近期銀川房價漲幅過大，地方政府對購房市場積極進行了管控。而後續若是土地市場過熱，也建議其積極進行管控。

同時，在全國64個三四線城市中，韶關、淮南和唐山的地價上漲幅度較大。此類城市都屬於相對優質的三四線城市，房企拿地積極性高，容易抬高相關的地價。當前此類三四線城市的地價管控政策相對少，後續要防範出現過熱的現象。

前8月地價漲幅控制在個位數 優質地塊仍將被爭奪

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，從今年前8月全國百城居住用地價格走勢看，漲幅控制在個位數水準，總體上體現了地價風險可控的導向。今年二季度各個房企為了補貨，紛紛拿地，客觀上使得地價容易反彈和升溫。而當前購地工作步入有序通道，搶地現象減少，加之近期重點城市收緊政策，以及“三道紅線”的約束，客觀上會使得土地交易市場受影響，地價也相對平穩。

嚴躍進表示，傳統“金九銀十”階段已經開啟，房地産交易市場若可以保持活躍，那麼也會影響後續房企的投資心態和投資策略。尤其是若後續住宅市場的去庫存效果較好，那麼房企補土地儲備的積極性會增加。一些優質城市的優質地塊，依然會有爭奪現象，此時對地價的管控也依然是有必要的。