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《契稅法》來了,購房契稅將上漲?誤讀

發佈時間:2020/8/13 8:19:24 | 來源 :北京日報

《中華人民共和國契稅法》在2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過,將從明年9月1日起施行。其中第三條規定:契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅稅率是3%到5%,是否意味著購房契稅將漲?不少小夥伴對比目前購房契稅都産生了這樣的疑問,甚至一些仲介經紀人的朋友圈裏也出現了契稅稅率將上調的內容,引發市場恐慌。

首先要明確的是,契稅稅率並沒有調整。《契稅法》之前,我國施行的是1997年7月國務院發佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》,其中規定在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人應當繳納契稅,契稅稅率就是3%-5%。但契稅的適用稅率是由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定。

在關於《中華人民共和國契稅法(草案)》的説明中,財政部部長劉昆介紹,維持現行稅率不變,規定契稅稅率為3%—5%;具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在規定的稅率幅度內提出,報同級人大常委會決定,並報全國人大常委會和國務院備案。

“《中華人民共和國契稅法》的實施標誌著契稅徵收從暫行條例升級到法律層面,對稅率的規定仍然是3%到5%,並沒有涉及稅率優惠調整。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂説,這並不意味著明年9月1日之後契稅會上升。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

房地産市場調控中,契稅減免成為調控的一項工具。最近的一次房地産契稅稅率調整是2016年。

當年財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部《關於調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地産主管部門共同制定。

以北京為例,目前首套購房、90平方米以下的,按1%徵收契稅,首套購房90平方米以上的,按1.5%徵收契稅;非首套購房按3%徵收契稅。

(責任編輯:夏瑞雪)
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