近日，深圳發佈“最嚴”樓市限購政策，明確深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年等條件，深圳住建局日前又發佈了房地産調控政策相關問題解答，進一步明確購房資格的認定、離婚購房記錄追溯、新老劃斷等問題。

中國證券報記者從某頭部地産仲介獲悉，據其客戶回測數據，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件，預計二手房成交量或降逾三成，回歸平穩水準。

限購政策收緊

深圳住建局15日聯合有關部門發佈通知明確，深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年；在豪宅認定方面，增加總價750萬元限制；將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整至5年。

兩天后，深圳又發佈相關問答為限購政策打上“補丁”。限購細則明確，已在深圳市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年的，具有購房資格。深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，則不具備購房資格。

購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年曆次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），並能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的，視為已經辦理網簽。

對於貸款記錄和名下房産的地域認定問題，細則明確，家庭和個人在全國範圍內的住房貸款記錄都算，房産記錄限深圳市行政區域範圍內。

影響開始浮現

調控政策對樓市的影響已經開始浮現。

多位地産仲介表示，新政出來後，住宅帶看量明顯下降。“這幾天住宅市場明顯消停下來了，好多客戶突然失去購房資格，所以近兩個月成交量會非常少。”負責福田景田片區的鄭先生説。

某頭部仲介的客戶回測數據顯示，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件。該仲介相關負責人表示，6月以來，不少外地客戶因為看好深圳房産保值增值空間，打算落戶深圳買房，而新政精準打擊了這部分投機客戶。按6月以來的客戶數據看，新政將減少35%-50%的購房需求。

上述負責人表示，以二手房為例，近兩個月深圳二手房成交量在10000套左右，新政將使市場回到五六千套的水準。從歷史情況來看，二手房成交量在5000套-8000套時，市場情緒及價格比較平穩。

除影響成交量外，新政對購房者選擇也産生了較大影響。“這兩天看住宅的客戶少了一些，反而是公寓開始活躍，應該是沒有名額的客戶開始關注了。”寶安區某仲介徐小姐説。

價格方面則出現分化。“新政後部分交易稅費提高了，這幾天有些急賣的業主調低了掛牌價。”徐小姐表示，此前爆炒的寶安、南山等熱點片區降價情況比較明顯。