北京，2020年7月17日  -  全球頂尖房地産服務上市公司高力國際（Colliers International）發佈第二季度瀋陽商業地産市場報告，就2020年第二季度瀋陽商業地産市場的表現進行回顧並對2020年下半年做出展望。

瀋陽寫字樓市場

隨著中國經濟受到疫情影響越來越小以及當地各項扶持政策的落地，企業已經逐漸走出最艱難的時期，二季度優質寫字樓市場開始出現明顯回暖。在一季度，租戶普遍抱有持續觀望的心態，租賃需求的意向也不明確，整個市場交易乏力，空置率維持在36%的高位。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，進入4月後，各行業復工復産穩步推進，企業開始在二季度有了比較明確的租賃成本節省方案，客戶活躍度大幅提升帶動整個租賃需求的回暖。截止到今年二季度，瀋陽優質寫字樓市場空置率大幅環比下降7.5%，達到28.7%。整體市場租金延續了一季度的下降趨勢，繼續環比下降12%，達到約64元每月每平米。

（圖片數據來自於高力國際第二季度瀋陽商業地産市場報告）

吸納量在本季度由負轉正，在剔除某些出現産權問題以及管理問題的項目後，市場實際吸納量恢復到大約6萬平方米左右。高力國際瀋陽辦公室服務部副董事劉鑫認為，線上教育公司、傳統金融行業（如保險和證券）、IT科技類行業公司均表現出強烈的租賃需求意向。然而，市場高空置率依然持續，整個市場依然是租戶市場。雖然太原街區域是本市二季度新增需求最活躍的市場，但金廊沿線仍然是主力區域。

市場空置面積在本季度得到有效去化的主要原因是，一方面來自於一季度受疫情影響所壓抑的存量需求的釋放，另一方面是優質寫字樓通過不斷降低租金以及提供更優惠租賃條件進一步提升性價比，進一步進行存量租戶的爭奪。因此，整個瀋陽優質寫字樓市場依然面臨新增需求不足的問題。雖然市場在今年下半年將迎來一個新項目入市，有限的供應也會在一定程度上緩解目前瀋陽高空置率的局面，但供大於求的市場環境依然會延續，高力國際預計下半年整體市場競爭環境依然會非常激烈。降租金保出租率依然會是很多優質寫字樓的核心目標，存量租戶的爭奪依然是市場競爭的主旋律。

瀋陽零售物業

瀋陽零售物業從二季度開始逐步恢復到了正常的營業時間，瀋陽商業也已經基本恢復到疫情前的客流水準。疫情對於瀋陽大中型商場的影響相對有限，大部分的衝擊都集中在街邊商鋪。個體商家在此次疫情受到的影響較大，這也導致在瀋陽到處都可以看到門市店轉租轉兌的廣告。

截止到2020年二季度，由於在疫情期間品牌開始申請撤店流程，整體市場達到-87,000的凈吸納量，大量空置面積也開始在本季度出現。高力國際瀋陽零售房地産服務部副董事黃岩表示，整體市場空置率出現環比小幅上漲達到13%，租金出現環比小幅下調2.6%，達到355元每月每平米。除了品牌撤店影響外，業主也開始主動借疫情之際進一步重新調整商場的品牌和業態組合，更換運營管理團隊，重新招商和規劃等。在今年下半年，瀋陽零售物業市場將迎來42萬平方米的新項目入市。如果項目如期入市，瀋陽將會在2021年和2022年迎來新增供應的高峰，年均新增供應量將達到約100萬平方米。新項目集中入市或將進一步推高瀋陽零售物業的空置水準，租金也將在未來兩年延續目前的下調趨勢。

（圖片數據來自於高力國際第二季度瀋陽商業地産市場報告）

影院業態無疑是此次疫情打擊最為嚴重的業態，瀋陽全部影院目前依然處於停業狀態。在恢復營業時間依然不明確的情況下，影城投資方與商場正在協商可能的免租或其他的扶持政策，但進展相對緩慢。新建商業的影院招商也遇到困難，大部分影院投資者依然處於觀望狀態。相較于影院業態的冰冷，地攤經濟在瀋陽越來越火熱。除瀋陽傳統的彩電塔夜市、興順夜市，吉祥夜市之外，幾家購物中心也紛紛推出自營夜市，如奉天巷夜市、嘉裏城歇馬夜市、K11渾河之夏、上億廣場方橙夜市、益田假日YEAH市等。各區政府主導的夜市也陸續開市，如新市府中央夜市、中山夜市、怒江公園夜市、大嗨街夜市等。另外五愛市場夜市、老北市等夜市也在籌備之中。此外，瀋陽的多家生鮮超市逆勢上揚，正在擴大自己的版圖，相信未來生鮮超市的需求會更大，佈局也將更廣闊。

在商街改造方面，中街沿線商戶正在進行大規模的立面改造，改造後中街將以更“網紅”的姿態展示在瀋陽市民和來沈遊客面前。其中，西中街重新鋪設地面，改為步行街；中街興隆大家庭也將部分拆除，拆除的部分是位於通天街沿線的興隆大家庭連廊。根據盛京皇城整體規劃部署，故宮中軸線通天街上的建築要逐步拆除，改造後中街整體將更加突出皇城風貌，打造獨具特色的多元化文化上街。