從2012年起，瀋陽二手房成交量在樓市中的佔比逐年上升，由31%上升至2017年的44%。在2018年二手房交易量佔比進一步上升，根據新峰數據顯示，2018年上半年二手房交易佔比已經突破50%。瀋陽樓市質變已經開始，樓市逐步進入二手房時代。
尤其是在沈河區、和平區兩個新房供應量嚴重不足的區域，二手房成交量甚至倍于新房成交量。皇姑區與大東區二手房成交量也遠高於新房，接近於1倍的差距。市內五區之中，僅有鐵西區二手房成交略低於新房，但如果只考慮二環內的老城區，鐵西區的一二手房的成交量對比並不會與沈河、和平等區域相差多少。
可以預見的是，8月6日的樓市調控必然促使部分購房者由新房轉向二手房，在市內五區，二手房成交量將進一步上升。在限售政策存在，二手房入市供應量沒有大變化的情況下，需求的增多必然帶來二手房成交價的上升，從而吸引更多投資者涌入瀋陽樓市。
這種情況下瀋陽是否會將二手房納入限購範圍從而進一步限制樓市需求？老趙認為短期內不會出現這種情況。限購、限售、限價屬於行政干預樓市供需關係的行為，相對而言目前的利率政策是偏向市場行為的調控方式。行政行為干預樓市只能是"頭痛醫頭腳痛醫腳"的被動操作，符合市場規律的長效機制才是穩定市場的根本之藥。
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