近期，關於房地産稅的討論不斷升溫。日本東京經濟大學教授周牧之認為，房地産稅對降房價將意義重大，房産稅(日本稱為固定資産稅)對日本的房價泡沫縮水起到了重要作用。他建議中國加快徵收房地産稅。 

　　周牧之舉日本的例子説：“20世紀80年代末是日本泡沫經濟最瘋狂的時候，當時沒有人相信房價會掉，沒人相信股市會掉，但卻在一夜之間全掉了，而且房價一掉就是20多年。” 

　　他認為，目前中國房價高得離譜，“只漲不跌”的房價已經是最後的狂歡。 

　　“從全世界的經驗可以看到，急速的城鎮化可能會引發房地産熱，但是城鎮化、工業化和社會進步所産生的利益應該分配給勞動，而不應該過多的分配給土地和資本。所以我17年前就曾經系統的建議儘早導入固定資産稅，現在叫房産稅，來抑制房地産炒作。”周牧之説。 

　　周牧之建議，首先要明確房産稅是一個地方稅種，同時鋻於中國的稅收水準已經偏重，不應該只是單純的平添一個稅種， 開徵房地産稅要放在整個稅制改革中通盤考慮。他指出，房地産稅可以彌補地方政府的稅收來源。在發達國家，房産稅是地方政府一個非常重要的稅種。在日本，房産稅佔到地方稅收的40%左右。 

　　周牧之認為，中國改革開放40週年城鎮化的成績舉世矚目。改革開放40年，中國城鎮化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城鎮常住人口達到8.1億人，城市數量由193個增加到657個。 

　　早在17年前周牧之就提出，城市化是中國現代化的主旋律。他認為應該圍繞城市化這個主旋律通盤考慮稅制改革，房産稅是一個重要的環節。同時，個人所得稅的徵收地也應該儘快從企業(單位)所在地改成居住地。個人所得稅應該跟著人頭走，只有這樣才能推動真正意義上的以人為本的城市化。 

　　周牧之指出，城市化的核心是以人為本，城市的發展離不開人口規模和密度，沒有一定的人口規模和密度，無法支撐高端服務業的發展，而且城市人口多、城市人口密度大並不意味著就直接導致“大城市病”，關鍵在於如何提高治理城市的財力和智力水準。他強調，“稅收應該成為一個重要的指揮棒。”