原標題：百城宅地價格漲勢遇阻 穩地價組合拳效應顯現
9月9日，上海易居房地産研究院發佈最新一期《中國百城宅地價格報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示，2019年1-8月份，重點監測的全國100個城市宅地價格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從1-8月份全國百城宅地價格數據看，當前宅地價格曲線略有下行，這和市場降溫、預期調整等因素有關，體現了宅地交易市場“穩地價”的效應。
報告定義：住宅用地包括招拍挂市場上公開交易的純住宅用地和混合住宅用地，含租賃型住宅用地。將其簡稱為“宅地”，其成交均價為樓板價。其中年初累計宅地價格=年初累計宅地成交金額/年初累計宅地成交建築面積。
報告顯示，2019年1-8月份，4個一線城市宅地價格為14379元/平方米，同比上漲1.7%。觀察今年前8月宅地價格同比漲幅，可以看出，其幾乎接近於零，這意味著一線城市的宅地價格是比較平穩的，充分體現了穩地價的導向。這和一線城市的政策管控積極有效、土地供應放量、拿地資金預審查較為嚴格等因素有關。對於相關拿地房企來説，獲取此類地塊也意味著後續住宅項目定價的優勢會更為明顯。
嚴躍進表示，從城市結構上看，一線城市的宅地價格最高，但最為穩定，而二線城市、部分重點三四線城市未來還需要積極進行調控，以進一步穩定地價和穩定預期。
當前穩地價的政策較多，包括拿地資金審核、設定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。嚴躍進認為，政策的“組合拳”將有助於打擊炒地行為，進而創造更公平的拿地環境和穩定地價。預計後續宅地價格將進一步趨穩，這也有助於未來房價的穩定。
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