原標題：“放開限購”辟謠後為何房地産股還漲停 專家這樣説

10月26日，據人民網報道，向權威部門求證獲知，近日自媒體傳播的關於“房地産市場解開限購已經箭在弦上”的分析觀點並不屬實。但地産股昨日依然掀起漲停潮，臥龍地産、陽光股份、中糧地産、大龍地産、榮豐控股等10余家A股上市房企紛紛漲停。為何“放開限購”被辟謠後，房地産股還紛紛漲停呢？

“房地産限購取消”是謠言

在一些自媒體發佈的消息中，一份今年5月14日發佈的《國務院辦公廳關於開展涉及産權保護的規章、規範性文件清理工作的通知》文件，成為了這些消息增加可信度的佐證。據了解，該文件並非關於房地産領域，而是國務院辦公廳關於開展涉及産權保護的規章、規範性文件清理工作的通知政策文件。這些消息甚至得到一些房地産行業大佬們的轉發。

但昨日人民網記者就該事件向權威部門求證獲知，自媒體傳播的該消息並不屬實。北京青年報記者也注意到，此前轉發自媒體發佈消息的一些業內大佬開始轉發致歉説明。

據了解，下一階段，各地區、各有關部門將堅決貫徹落實好習近平總書記在7月31日中央政治局會議上的重要講話精神，下決心解決好房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。

近期已有多個房地産傳聞被證不實

北青報記者注意到，近日已經有多個關於房地産行業的傳聞最終被證明為不實。其中主要涉及“放鬆限購、放鬆限價、利率降低”等三部分。

此前有自媒體傳言廣州樓市“限價鬆綁”。但隨後廣州市住建委在官網發佈通知表示，將繼續保持調控政策連續性和穩定性，繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖，繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導。並對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。

至於傳言“利率下調”方面，實際上房貸利率沒有明顯變化。中原地産首席分析師張大偉指出，當下樓市從8月份開始，已經連續3個月，房貸基本沒有變化。而很多城市最近公積金貸款有所收緊，整體看，疊加年末資金面不會明顯放鬆，房貸利率下行可能不大。

另外，個別機構的統計數據有非常明顯的錯誤，統計辦法非常原始，將所有銀行的數據相加除以銀行的品牌數量，而不是加權平均。這種情況下，很多股份制銀行的房貸業務本來接近於零，上漲的利率毫無意義。全國不存在一個平均利率，很多機構的利率平均數值誤導市場。

房地産股漲停是因個稅抵扣條款出爐

在相關傳言被辟謠之後，為何房地産股還掀起漲停潮？專家分析，地産股此輪集體大漲或與個稅新政的抵稅條款有關。據8月31日通過的新個稅法資訊顯示，細則將會重點研究對“住房租金”和“普通住房貸款利息”的稅前扣除，即在扣除“住房租金”和“普通住房貸款利息”及傳統的五險一金之後再繳納個稅。住房貸款利息稅前扣除相當於貸款利率的下調，一定程度上有利於刺激住房剛需，整體上利好樓市。