本週一下午，廣州迎來一場暴雨，由於降水量大、持續時間長，番禺、黃埔等地甚至出現了“水浸街”的情況。降水集中在下班高峰時段，也給人們下班歸家帶來了諸多不便。當前廣州雨季已至，在隨後的幾個月內，“一天一場雷陣雨”或許會為人們的生活造成諸多不便。

　　雨季的到來也對不少購房者的看房計劃産生了影響。結合今年4月的廣州二手房市場成交表現，有業內人士表示，雨水較多的天氣降低了購房者看房的積極性，進而對樓市成交産生一定的影響。不過，對於購房者，特別是二手房購房者而言，想要全面了解心儀地段和房源的真實狀況，其實可以選擇在陰雨天氣以及夜間去看房，這一點對於想要租房的人群也同樣適用。

　　◇看室內

　　留意房頂、窗框有無水跡

　　“在下完雨之後，一些二手房源自身的問題往往會顯現出來，這是在天氣晴朗的狀態下看房所看不到的”，合富研究院高級分析師梁燕明向記者表示，選擇在陰雨天氣去看房，有助於購房者觀察到屋內壁有無裂縫、防水涂層狀況、是否有漏水等的細節。

　　對於一些頂層住宅而言，房頂的防水涂層歷經長時間的風吹日曬雨淋，出現老化情況是不可避免的，一旦防水涂層失效，在陰雨天氣，很容易造成頂層住宅天花板被浸濕，甚至出現墻皮脫落。因此客廳靠外墻陰角處、臥室靠外墻陰角處、衛生間陰角處、陽臺排水管及陽臺天棚頂部等區域值得留意。

　　在一些相對老舊的樓梯房小區，室內墻面很容易受到陰雨季節影響。長期積累之下，這類房源的室內墻面很可能會出現發暗或色差的現象，並可能因為滲水、漏水或者受潮而産生裂縫、掉皮、發黴等現象。特別是在底層住宅，受到廣州多雨、回南天等天氣的影響，往往空氣潮濕，墻面更容易遭殃。

　　房間內的窗框、窗臺也是看房者需要留意的地方。通常情況下，房屋的窗戶會在外側的縫隙中打入防水膠，以防止雨水等從窗框的縫隙滲入，看房時可以看看窗臺有沒有積水、起皮、發黴等問題。

　　除上述區域外，房間內還有一些經常被人忽略的區域，例如空調安裝處、吸油煙機、排風扇等。這些設備連通室內與室外，因此在看房的時候需要注意相應孔洞的密封效果是否良好，在陰雨天氣下會不會産生滲水、反流等現象。特別是對於在墻壁上鑿出的空調孔洞，要注意其附近有沒有水跡、色差、潮濕、反鹼等現象，並檢查孔洞附近的密封情況。

　　◇看室外

　　洞察社區環境和治安狀況

　　“落雨大，水浸街”，這句童謠一直被廣州人所傳唱，説的便是在暴雨時節，街上的道路經常會被雨水所淹沒。與此同時，早年間由於住宅建設時規劃意識相對缺乏，因此一些社區在地勢、排水等方面做得並不到位，一旦遇到短時強陣雨，由於排水不暢，一些小區的出口往往也會被水淹，給住戶的出行及周邊道路行車造成影響，畢竟買了房子之後，如果一下雨小區大門就被迫“看海”，這種居住體驗肯定是不佳的。

　　梁燕明指出，陰雨天氣的條件下，購房者可以重點關注一下小區出口和周邊道路會不會有積水，“這一點在晴天的時候是完全看不出來的，只有在雨後才會知道”，她同時表示，由於下雨會影響道路行車，很容易造成交通擁堵，因此雨天也可以留意一下附近道路的交通狀況，“如果小區附近的道路一旦下雨就會堵車，也會影響到住戶能否按時回家”。

　　“對於一些有私家車的購房者而言，還要注意心儀小區的車位”，梁燕明指出，特別是擁有地下停車場的社區，如果排水系統不到位的話，一旦遇到極端天氣，很容易造成積水嚴重、車輛受損的情況。此外，一些地下車庫排水系統不暢，或地面坡度不合理的地下車庫，還有可能導致長期積水，在給進出車庫人群添堵的同時，還容易導致相關設施發黴、銹蝕等。

　　儘管陰雨天氣去看房有助於發現一些細節上的問題，但是梁燕明也提醒，最好是等雨停後再去看房，“像這週一的那場暴雨，顯然是不推薦的，還是要注意安全才行”。

　　除了陰雨天外，在夜間去看房也可以發現不少周邊環境的問題。“如果晚上去看房的話，可以很直觀地感受到社區周邊治安的狀況，比如值班門衛是否在崗等”，梁燕明表示，對於一些老社區來説，晚上看房的時候也可以看到附近道路照明燈光是否足夠亮，回家路途是否安全，這一點在白天看房的時候肯定是感受不到的。

　　◇盯細節

　　部分瑕疵可給購房者砍價機會

　　儘管居住條件不如大多數新開發的樓盤，但受到中心城區配套成熟、教育資源優質等因素的影響，越秀、海珠、荔灣等老城區的二手樓梯房仍然受到不少買家的青睞。然而，並非所有的老舊樓梯房都受歡迎，梁燕明表示，一些採取“大院式”管理模式的老社區，會更加適合注重環境和居住體驗的人群。

　　梁燕明所説的“大院式”社區，一般都是封閉或半封閉結構，會配有專人值班看守，一些老社區也會聘請物業公司提供物業服務。同時，由於樓齡較長，因此老社區內樓房的水管、排污管等公共設施也會老化並出現故障，那些提供物業服務的“大院式”社區，則有專人負責維修，但這類社區二手房源的價格往往會比直接臨街的樓梯樓要貴一些。

　　不論是“大院式”社區，還是臨街的“獨棟”，樓梯房的樓齡往往都在20年以上，內部設施難免老化。因此購買這類房源的買家。會將房屋進行重新裝修，即使不“大刀闊斧”徹底重來，也至少會將墻壁防水涂層之類的做好才會入住。

　　不過梁燕明也指出，在看房時遇到的墻壁裂縫、漏水等瑕疵問題，可以成為購房者向業主進行砍價的重要依據。“我們還是建議買家在選房的時候仔細留意房屋原有的裝修，如果有瑕疵是可以和業主談一下能不能便宜一些的，但是如果在過戶完成、入住之後才發現房屋品質問題，那就只能自己花錢維修了”，梁燕明説。

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　　天河北二手房買家多數為置換型需求，對擁有較好教育配套資源的區域較為青睞，但由於置換所需的資金較多，一些買家“賣一買一”，甚至也有人“賣二買一”。當前該地段業主心態較強，但也有部分急售業主會提供一定的讓價空間。“以500萬元的房源為例，業主急售的話，讓價空間約在10萬到20萬元左右”，田傑表示。

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　　在該區域，放售物業的業主議價空間較少，但由於多數賣家放盤價已是可以承受的心理價位，因此儘管降價可能性小，但反價可能性也不大。

　　南方日報記者 葛政涵