來源：大連發佈

為更好地維護購房人的合法權益，防範購房風險。近期，大連市住房和城鄉建設局發佈了《關於規範商品房銷售和網簽備案行為的通知》。

《通知》提出，對開發企業銷售、網簽行為進一步規範，要求各開發企業明確告知房屋抵押情況，約定解除抵押時間，收取購房人首付款或全款的同時簽訂《商品房買賣合同》並網簽備案；對購房人置業進行溫馨提示，買房前全面查看《商品房預售許可證》資訊，確認所購房屋是否在預售範圍內；簽訂商品房買賣合同前要查詢所購房屋資訊，所購房屋是否可售，交首付款或全款前房屋是否已解除抵押，簽訂《商品房買賣合同》是否已網簽備案成功；購買商品房要向指定賬戶交付購房款，實行預售資金監管的項目，所有購房款應當存入《商品房預售許可證》中載明的預售資金監管銀行的監管專用賬戶。

下一步，大連市住建局、各地區房屋主管部門將開展房地産市場秩序專項整治工作，加大對新出臺政策措施的監督檢查力度，促進大連市房地産市場平穩健康發展。

政策措施全文如下

關於規範商品房銷售和網簽備案行為的通知

各地區房屋主管部門，各房地産開發企業：

為進一步規範我市商品房銷售和網簽備案行為，保障購房者合法權益，防範市場風險，現將有關事宜通知如下：

1.本通知適用於大連市行政區域內所有國有土地範圍內商品房預售許可項目。

2.各房地産開發企業銷售在建工程抵押的房地産項目時，應將抵押情況告知購房人，並約定解除抵押的時間。

3.各房地産開發企業須在商品房認購協議或付款認定書中增加抵押情況，具體如下：

4.各房地産開發企業對於已經抵押的在建工程，在出售商品房前，應在收取首付款前解除抵押；收取首付款時直接辦理商品房買賣合同網簽備案手續。無在建工程抵押的商品房，收取首付款同時辦理商品房買賣合同網簽備案手續。

5.市住建局、區房屋主管部門不定期開展抽查工作，納入房地産市場秩序專項整治的重點事項，如發現未按規定簽訂商品房認購協議或付款認定書的、未按規定辦理解除抵押和網簽備案手續的，責令其限期整改，併發布購房風險提示；未按期整改的關閉項目網上列印商品房買賣合同功能；仍不整改的依法依規暫停其申請同一項目分期開發的後期商品房預售許可證的辦理；情節嚴重的，計入企業誠信檔案，並向社會公示。

本通知自2020年7月15日起執行。

購房注意事項提示

為更好地維護購房人的合法權益，避免購房風險，大連市住房和城鄉建設局提示購房人，在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區購買新建商品房時應注意如下事項：

一、查看《商品房預售許可證》資訊要全面

1.購房人擬購買預售商品房的，應查看開發企業是否已取得《商品房預售許可證》，購房人可在售樓處現場和大連市住房和城鄉建設局官方網站“公示公告”中查詢《商品房預售許可證》的相關資訊。

大連市住房和城鄉建設局官方網站http://js.dl.gov.cn

2.購房人應認真查看擬購買房屋是否在預售範圍內，不要購買不在預售範圍內的房屋，預售房屋資訊在《商品房預售許可證》中有明確標注。

3.對於未取得《商品房預售許可證》的房屋，購房人不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付任何性質的費用。

二、簽訂商品房買賣合同前要查詢所購房屋資訊

4.購房人在購房前，可在大連市自然資源局官方網站“許可預售商品房房源”中進一步查詢核實具體房源銷控資訊，查看商品房是否可售，是否存在抵押或查封等權利限制情況。抵押或查封等權利限制解除前，無法辦理商品房交易合同網簽備案。

大連市自然資源局官方網站http://zrzy.dl.gov.cn

5.購房人簽訂的商品房認購協議或付款認定書中應有關於抵押情況的約定，無約定的要求房地産開發企業增加相關約定。

6.購房人交付首付款或全款時，應與房地産開發企業簽訂遼寧省住建廳和遼寧省工商行政管理局監製的《商品房買賣合同》，即時網簽備案。購房人可在大連市自然資源局官方網站“商品房買賣合同備案”中查詢合同是否已備案成功。

7.購房人應謹慎對待房地産開發企業的廣告宣傳以及銷售人員的口頭承諾，未在商品房買賣合同中體現的，經買賣雙方協商一致同意後，可寫入合同補充協議。注意保存購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生合同糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

三、購買商品房要向指定賬戶交付購房款

8.實行預售資金監管的項目，所有購房款應當存入《商品房預售許可證》中載明的預售資金監管銀行的監管專用賬戶。

9.購房人在交付房款時應核對購房款轉入賬戶與監管專用賬戶是否一致，如賬戶資訊不一致的，購房人應予以拒絕，並要求房地産開發企業予以更正，確保購房款存入監管專用賬戶。

10.未實行預售資金監管的項目，購房款應當存入房地産開發企業專用賬戶。

諮詢電話

中山區住建局：62885316西崗區住建局：83688010沙河口區住建局：39878900甘井子區住建局：86108013