中國網•地産中國訊 9月20日，北京市住建委會同市規劃國土委聯合發佈《關於印發<北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號）（以下簡稱《導則》），《導則》自2017年9月30日起正式實施。至此，本市購租並舉住房保障供應體系中的公租房、共有産權住房建設標準體系已全面建立。
根據《京房字》分析，《導則》擁有眾多亮點。
一、全裝修交房
共有産權住房要按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準。倡導“網際網路+城市規劃建設管理”的新理念。這意味以後共有産權住房將全部都是全裝修交房的。
二、選址要交通方便
共有産權住房項目要依據城市總體規劃，結合首都城市功能分佈和區域産業佈局進行選址，促進職住平衡。共有産權住房項目應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。
三、小區容積率不能太高
此次規定，共有産權小區的容積率、建築密度、建築高度、綠地率等綜合技術經濟指標應符合地區控制性詳細規劃的要求。其中，城六區共有産權住房項目容積率不應高於2.8，城六區以外共有産權住房項目容積率原則上不應高於2.5。
四、推行街區制 封閉組團人車分流
共有産權住房推行街區制，按照“大開放，小封閉”的模式規劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內應實現人車分流。
五、停車位至少每戶一輛
共有産權住房小區裏的機動車停車位，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，並按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置，並結合公共空間考慮共用單車的停車需求。
六、小區綠化要四季有色彩
共有産區住房小區在建設中要保護場地內原有的自然水域、濕地和植被，種植適應本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，採用喬、灌、草結合的復層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於每平方米3株。
七、層高最少2米8 郊區至少2米9
此次要求，共有産權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。
八、窗戶高度不小于1米4
這次規定，共有産權住房起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。同一居住項目內，共有産權住房和普通商品住房在外窗型材材質的設計標準上應保持一致。
九、要設陽臺 壁櫃、吊櫃
共有産權住房應設陽臺；對於放置洗衣機的陽臺，應採取相應的防水措施。陽臺應選用適當的開窗形式及洞口尺寸，爭取良好的採光條件。共有産權住房套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，並宜充分利用建築結構和構造，採用標準化、裝配式成品櫃體。
十、電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩台
共有産權住房樓棟電梯數量應與居住人數相協調，十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。
十一、WIFI全覆蓋、安裝人臉識別
共有産權住房小區要全面推行三網融合，實現小區無線網路（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智慧化小型公用倉庫。
十二、設樣板間 購房人預驗房
導則中也明確，開發商要按規劃設計方案，搭建“試錯樣板間”、“工序樣板間”、“成品樣板間”，並接受專家審查。