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四大某行北京認房認貸細則曝光!

發佈時間:2017/3/21 22:00:00 | 來源 :中國網地産

説實話,從業多年,對於頻頻祭出的樓市調控政策,彈房君已經見怪不怪了。但北京這一次的“認房又認貸”,卻著實帶來了一萬點傷害。

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縱觀該政策,對於兩種人無效,一是窮人,比如彈房君。現在北京一套房動輒至少四五百萬,首付也至少上百萬。對於大部分朝九晚五的普通白領來説,想要再像以往舉全家之力籌夠首付拿下一套房子,已經很難。就如下面這條段子↓↓

所以,在房價飛升之下,彈房君給自己立了新的信條:要麼變成精英階層,要麼滾粗帝都!瞬間雞血滿格,有木有?!

二是真正的有錢銀,毫無疑問,對於他們來説,多出10%、20%的首付款根本不算什麼,只不過是換一種付款方式而已。

所以,言而總之,從精神意義上來説,北京最新的樓市政策傷害最大的是窮人,看著別人為了多增加的首付拼命掙扎,窮人連煩惱的機會都不給,因為確實蹦斷腿兒也夠不到啊;但從實際意義上來説,這個政策傷害最大的還是小富的中等收入人群,特別是有換房需求的改善階層,對於“認房認貸”究竟如何執行便是他們最關心的問題。因為,多增加的首付款很可能成為壓垮他們購房決定的最後一根稻草!

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對於“認房又認貸”的新政,雖然已經過去了四天,但是各種疑問還是滿天飛,諸如外地有按揭貸款的房子怎麼辦?北京有按揭貸款的商住兩用房怎麼辦?共同還貸的怎麼辦?

雖然各大號各大V都給了各種解讀,但是最終執行還得看銀行。根據彈房君得到的消息,現在各大銀行正在商討執行細則,內容包括兩個方面,一是317新政落地細則,二是房貸利率政策。

關於新政落地細則,彈房君拿到了四大行之一某行的執行細則,他們已經著手落實“認房又認貸”的政策。部分內容如下:

1、購房人家庭名下在本市無住房且未辦理過商業性或者是公積金貸款的(貸款記錄包括本市及外地),購買住房按照首套政策執行。

2、關於二套的認定,購房人家庭名下在本市有且只有1套住房,或在本市無住房,但是有商業性貸款記錄或者是公積金住房貸款記錄的(貸款記錄包括本市及外地),購買住房按照二套房政策執行。

3、商業性貸款記錄指的是住宅貸款記錄,不包括商住兩用房貸款。

4、貸款記錄查詢以人行徵信查詢及行裏系統查詢結果確定,其中公積金貸款記錄比照需要進行查詢。

5、目前個人貸款放貸最長期限為25年,含一手房貸款、二手房貸款、公積金貸款以及公積金組合貸款。

其實,所有疑問已經很清楚了,認貸就是按照個人徵信系統中的貸款記錄來確定,準備買房的和依舊搞不清楚自己是否算有貸款記錄的,只要查一下自己的徵信報告,一切就會了然。也許會有人説,共同還貸的怎麼辦?據彈房君了解,共同還貸分為主貸人和輔助貸款人,輔助貸款人在徵信記錄中通常是不顯示貸款記錄的。當然,也不排除特殊情況。所以,有什麼疑問,先去查查自己的個人徵信報告,看看是否存在商業性貸款記錄或者是公積金住房貸款記錄。

個人徵信報告查詢地址:

中國人民銀行徵信中心:<http://www.pbccrc.org.cn/>

線下門店查詢地址太長,自動滾到文尾等翻牌子去了~~

關於認房又認貸的其他詳細規定,不明白的可以點擊文尾閱讀原文查《新政後怎麼買房?來聽聽政策制定者的12條官方權威解讀!》,彈房君在這篇文章中已經引用權威的聲音做了詳細的解讀。

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除了制定新政執行細則外,彈房君了解到,這幾天,銀行也在著手調整房貸利率,利率9折優惠被取消將成為大概率事件。

據彈房君得到的一份北京興業銀行最新房貸細則顯示,3月21日後網簽的首套住房按揭貸款利率執行95折(此前是9折優惠!看清楚了,是首套,更別説二套了!)。還有更嚴格的,暫不接受法拍房貸款、不接受接力貸形式的補按揭貸款。

招商銀行某分行的工作人員也告訴彈房君,新政前的首套房貸利率是9折,新政後利率只能升不會降。

近日,央行下發了《關於做好2017年信貸政策工作的意見》,其中明確要求,合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策,嚴格按照相關程式及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。

這説明,不僅北京區域,全國範圍內,除了各地行政性的樓市調控政策外,信貸政策也將會有不同程度的收緊,以防止金融風險。

北京最新徵信自住查詢網點列表

房子是用來住的,不是用來炒的,當真正意義上理解了這句話,內心的恐慌和不安才會減少。

(責任編輯:王迪)
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