中國網·地産中國訊 今天下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發佈會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，此次調控升級主要是為了限制投資類購房。在北京今年供應不足的背景下，提高二套首付、認房又認貸，堵住了部分改善客群，有利於緩解供需矛盾，平抑房價。
此外，郭毅認為此次調控升級對二手影響更大，購房人購買第二套二手房時基本沒法使用杠桿。
“企業購買的商品住房再次上市交易成本增加，以每年千分之8.4計算，3年為百分之2.52，疊加其他稅費和仲介費，三年後出售的總成本約為10%；對投資客來説，週期的限制導致持有成本增加後，需考慮投資回報率，而在交易給個人按限購政策執行，影響變現的未來流通性。”。郭毅説。
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