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北京這些小區房價比區域均價低20% !

發佈時間:2017/2/22 11:26:00 | 來源 :中國網地産
中國網·地産中國綜合 盼著盼著,春節過了、元宵節過了,2017年的第一場桃花雪都已經來了,帝都的房價依然沒有見到下跌的跡象,反而是蠢蠢欲動、摩拳擦掌!泱泱北京城,熱點區域能不能買到便宜的房子?彈房君只能告訴你:不能!(就算真有,估計你也不敢買!)“地段決定價格”是顛撲不破的真理,如果不想去六環郊區地段,絕對的低價肯定是沒有的。

便宜的沒有,但相對便宜的房子卻是可以淘到的!但在熱點區域裏挑到低價房,不僅是一個技術活,還是一個功夫活兒。近日,彈房君便從麥田房産得到了一份這樣非常實用的報告,依託麥田房産海量成交的數據庫,此報告挑出了整個北京極具代表性的價格洼地二手住宅小區,它們的房價基本低於區域平均價格的20%。

不敢私藏,好東西和大家分享!

望京板塊

嘉潤花園:平均單價低於周邊小區1.7萬元

望京是北京近年來發展最快的區域之一,也是比較宜居的一個區域,區域成交均價已經達到了約7.2萬元/平米。麥田房産從上百個小區中進行篩選,找到了一些價格相對較低的小區。

最突出的是嘉潤花園,低於區域平均價25.6%。該小區成交均價為5.4萬元/平米,而該小區周邊的花家地小區,均價達到了7.1萬元/平米。嘉潤花園價格低,也不是沒理由的,主要是由於小區體量小,整體環境和戶型一般。

一些樓齡較老的小區,價格也相對較低。比如望京新城、南湖東園一區、望京西園一區等,成交均價都在6萬元/平米左右,比區域價低了差不多20%。由於建築年代較早(2000年前),這些小區的設計規劃和居住環境都比較一般,成交價不如區域其他樓盤。

還值得一提的是星源國際,建於2005年內的該小區,商住樓(B、D座)的均價4.8萬元/平米,幾乎刷新了望京區域房價的新低,純住宅板樓(A、C、E座)均價也僅在6.0萬元/平米左右。星源國際價格低,最主要原因是小區體量較小,只有一棟樓,兩座商住樓不能落戶,沒有學區。

亞運村板塊

天創世緣:租金高反而拖累房價

作為北京最早期的豪宅區,亞運村區域雖不復當年之“豪”,但置業熱度一直不低。區域裏雖然有單價10萬+的紫玉山莊、亞運新新家園、遠洋萬和城等豪宅小區,但仔細尋摸,還是找到了一些價格相對較低的房源。

區域裏最具價格優勢的是天創世緣,均價5.0萬元/平米,比亞運村區域均價7.1萬元/平米低了29.6%。價格這麼低,是商住嗎?不,天創世緣是住宅立項,但由於臨街、租金高,不少住戶把房子租作商業或辦公用途,一定程度上拖累了小區整體售價。

此外,還有亞運花園、世紀寶鼎、亞運豪庭、盛和家園等住宅樓盤,均價在5.9—6.4萬元/平米。亞運花園、盛和家園相對低價的原因,主要是由於建成年代較早(2000年以前),沒有重點學區,比較適合不考慮學區的人士;世紀寶鼎和亞運豪庭,價格相對較低主要是由於市場關注度較弱,價格漲幅不大。

還值得一提的是,亞運村區域“同小區、大價差”的現象

(責任編輯:王迪)
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