7月16日，國家統計局發佈上半年樓市數據。

根據國家統計局樓市數據，房地産開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地産銷售面積等多個樓市指標，均出現增速下滑的現象。

與此同時，國家統計局新聞發言人盛來運表示，不同地區的房價走勢已現分化，二三線城市房價已經出現往下調整的態勢。

提及上半年的樓市數據，住建部政策研究中心主任秦虹表示，有兩個指標跌到了歷史最低點，一個是開發企業的資金來源;另外一個住宅的新開工面積同比下降20%。

“儘管如此，今年的房地産市場仍然只是調整，而非是崩盤和暴跌，”在秦虹看來，受下半年信貸、政策、市場環境等多個因素影響，下半年的市場或將好于上半年。

地産投資增速下滑

國家統計局的數據顯示，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;房地産開發企業土地購置面積同比下降5.8%。

與此同時，全國房地産開發投資42019億元，同比名義增長14.1%，投資增速持續下滑0.6%，其中住宅新開工面積下降19.8%。

這無疑是歷史上十分少見的，“從歷史來看，全國房地産投資增速少見低於15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位;在2011年下半年雖然市場調整，整體房地産投資依然在20%以上，”中原地産首席分析師張大偉分析認為，上半年房地産開發投資回落至14.1%，無疑是歷史最低點。

除此之外，秦虹稱，開發企業的資金來源和住宅的新開工面積近20%的回落均是歷史最低點。

“短期來看，房地産下行趨勢對經濟增長帶來一定的壓力。”盛來運認為。

在秦虹看來，目前房地産市場的主要矛盾亦發生轉變，即從總體偏緊轉為結構性過剩。

單從商品房銷售面積和供給速度這兩個指標來看，秦虹解釋，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以後，銷售速度只有供給速度的50%，過去總體是偏緊的，現在進入階段性的總體偏松，部分區域過剩。

根據國家統計局數據，截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。

盛來運認為，上半年房地産市場回落，是理性回歸的正常反應，長遠來看，對房地産市場長期健康發展很有好處。

秦虹也介紹，未來的市場將處於一個下滑式週期，房地産業的趨勢性機會已變為結構性機會，房企只有堅持多元化和創新才有更多發展空間。