在主題演講中，顧雲昌還指出了三種全會後的房地産調控的各種變化，主要體現在四個方面。

第一方面就是如何用改革的精神、思路和方法，手段上的變化。這次強調的市場化趨向，明確了將來的新政將更多發揮市場的決定性作用，發揮無形之手的作用，有形之手只是一個配合。從而實現現代的市場體系，企業要能夠自主經營公平競爭，消費者要能夠自由選擇自主消費，商品要能夠自由流動，平等交換。

第二個變化是調控方向的變化，我們過去的調控方法主要是限購、限貸、限價等“堵”的方法，來遏制旺盛的需求及投資需求，回看過去十年的房地産調控，並不成功，或者是失敗了。而在這次改革中，總書記提到了“千方百計增加住房供應量”，看得出來，政府是改用疏導的辦法。過去是以堵為主，現在是以疏為主，疏堵結合，這是第二個變化。

第三變化短效和長效問題。過去我們強調的是，通過調控使房價在短時間內回歸到合理價位，不超過政府的預定目標。但這次總書記講話當中沒有提房價問題，也沒有調控問題，而更多提出了建立新的供應體系和保障體系。也就是強調改革，建立新的體系、建立長效機制，而不是短期目標，絕非短期地房價變化、短期的目標。

第四個變化是的變調控方法化，是統一“一刀切”的辦法還是因地制宜、分開決策？過去的辦法是中央統一齣政策，那麼可能會造成北京感冒、全國吃藥，上海感冒、全國打針。

對於2014年的房地産市場，顧雲昌表示，房地産市場已經進入分化時代，這主要表現在三個方面，第一是城市的分化，大城市的一線城市市場和三四線城市出現明顯分化，一邊是火爆一邊是冷清。第二是企業分化，大企業越做越大，越來越強，小企業或者被淘汰，或者被兼併，或者被合作，日子不好過。第三是産品的分化，産品更加細分，差別更加明顯，産品不再單一，市場業態不再單一，産品複合程度提高，産品文化內涵提升，産品之間差異化越來越大，産品正由物質産品向服務産品轉變。