地産中國網訊 “結合中國的實際，我認為中國如果開徵房産稅的話，有一大批的免除，只有擁有多套住房，而且是商品房，而且很貴，很有錢，才有可能被徵收房産稅。”7月24日，在三亞舉行的“博鰲·21世紀房地産論壇第13屆年會”上，秦建設部政策研究中心主任秦虹如是説。
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秦虹解釋説，房産稅的本質是財産稅，跟個人所得稅一樣，有所得就應該交稅，也有起徵點，房産稅最大的特點是財産稅，財産多了就要多交稅，也是符合賦稅公平的原則。但房産稅有一個致命的弱點，房産的稅源，就是拿什麼來交稅，交稅的源頭和房産稅的稅基是分離的。我們交的是房産稅，如果房屋不能自己産生交稅的錢，必須另外掙錢為房産交稅。其他所有的稅只有財産稅有這樣的特點。
如果一個家庭擁有很多的房屋，而實際住的只能是一套，那麼剩下多餘的房屋怎麼辦？只有兩種情況，要麼空置，要麼出租。如果空置不徵收房産稅的話，蓋多少房屋都不能改善供求關係的條件，大量的房屋空置是對社會的巨大浪費。如果出租的話，我認為就是收益的，一收益要交一定的房産稅，我認為是可以徵收的，而且對自身的居住並沒有産生影響。在一定範圍內免稅，同時多餘的房屋交稅，有利於擠出存量，有利於節省社會資源，也是可行的。
農民的問題，農民有宅基地但是房屋和地不是財産，因為不能轉讓，不能出租，不能抵押，沒有賦予農民財産權，在這種情況下，不可能向他們徵稅。現在的不公平就在這裡，你是城裏人，你的房屋價值上百萬，一條馬路之隔，我的房屋是宅基地，就不能出讓，什麼都不能做，這就是不公平。
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