近日，市規自委發佈公告，位於大興區瀛海鎮的一塊集體建設用地入市成交。根據掛牌文件，本次出讓宗地建築規模全部建設“共有産權住房”，房屋銷售均價為29000元/平方米（含全裝修費用）。這也是北京第二個試點的集體土地建設共有産權房項目。
記者獲悉，該地塊總面積99794.212平米，其中建設用地62136.675平方米，規劃建築面積147241平方米。這樣的建築規模，大約可提供1千多套共有産權房。該地塊最終的成交價為20.6138億元，樓面地價約為1.4萬元/平方米，相當於銷售價格一半左右。
據介紹，集體經營性建設用地共有産權住房，具有與國有土地共有産權住房“同權同價”的屬性，購房人購買集體經營性建設用地共有産權住房與國有土地共有産權住房所享受完全相同的權益。
無論是辦理産權證、轉讓、産權期限等方面，都是按照共有産權房管理辦法，與國有土地共有産權房一致。
首先，這宗集體建設用地共有産權房，是經過市政府批准的建設項目，能夠正常辦理合法的不動産權證。其次，轉讓方面和其他共有産權房項目完全相同，購房人取得不動産權證滿5年的，可按屆時市場評估價格轉讓所購房屋産權份額給其他共有産權房申請家庭，或是由政府回購。在産權期限方面，70年土地使用權等期限以及各項政策也和其他國有土地上住宅一致。
早在2018年年末，大興區瀛海鎮3宗集體建設用地就曾發佈掛牌出讓公告。這3個地塊位於南五環外，黃亦路和京臺高速的交叉口附近，位置毗鄰，附近有地鐵8號線的瀛海站。後因故暫停交易，2019年8月，這3個地塊再度入市，當年9月，其中一宗地塊成交。
新成交的集體建設用地區級統籌大興區瀛海鎮YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊，就是這3宗地塊中剩餘的2宗之一，也是北京第二個試點的集體土地建設共有産權房項目。
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