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貝殼研究院:11月北京租賃成交量環比下降3.8%

發佈時間:2020/11/27 14:52:43 | 來源 :中國網地産

中國網地産訊 11月27日,貝殼研究院發佈《11月北京租賃月報》。報告指出,北京租賃市場成交量環比下跌。貝殼研究院數據顯示,11月北京租賃成交量環比下降3.8%,在8月租賃成交量達到峰值後,9月、10月、11月三個月連續保持環比下降態勢。

北京租賃市場成交量環比下跌,租金水準環比持平。根據貝殼研究院數據,2020年11月北京市成交量環比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達到年內峰值後,從9月轉入市場淡季,9、10、11月連續環比下降。從租金水準來看,2020年11月北京市月租金水準為79.5元/平米,與10月基本持平,同比下降2.4%。

貝殼研究院:11月北京租賃成交量環比下降3.8%-中國網地産

通州、西城和石景山區成交量環比上漲,其餘城區成交量均下降。根據貝殼研究院數據,2020年11月通州、西城和石景山區等三個城區租賃成交量環比上漲,漲幅均不超過3%,其餘10個城區成交量均有不同程度的下跌,其中昌平、房山、門頭溝和亦莊開發區成交量環比跌幅超過10%。

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多數城區租金環比下降,東城、昌平、順義和門頭溝區有小幅上漲。根據貝殼研究院的數據,2020年11月東城、昌平、順義和門頭溝區租金環比有小幅上漲,其餘城區租金均環比下降,降幅均在5%以內。從同比來看,順義、房山、門頭溝和亦莊開發區租金有小幅上漲,其餘城區租金均同比下降。

貝殼研究院:11月北京租賃成交量環比下降3.8%-中國網地産

房客源成交週期保持高位,房源成交週期基本持平,客源成交週期小幅下降。根據貝殼研究院數據,2020年11月北京市房源成交週期41.7天,環比基本持平,同比延長7.9天。2020年11月客源成交週期16天,環比縮短2.4天,同比延長8.1天。房客源成交週期從2月份一直保持高位,2020年1-11月,房客源平均成交週期分別為44.3天和21.5天,相比2019年1-10月分別延長了12.0天和13.2天,房客源成交週期仍保持高位。

貝殼研究院:11月北京租賃成交量環比下降3.8%-中國網地産

業主預期止跌,新增房源掛牌均價環比基本持平,但仍保持低位水準。根據貝殼研究院數據,2020年11月新增房源掛牌均價為82.6元/平米,環比基本持平,與去年同期相比下降5.7%。業主出租心理預期從6月開始四連降,11月開始止跌,與10月基本持平,保持低位水準。

貝殼研究院:11月北京租賃成交量環比下降3.8%-中國網地産

預計12月市場維持低溫運作態勢,或將持續下降。北京租賃市場從9月轉入傳統淡季,9、10月成交量價均呈現下降趨勢,11月成交量持續保持下降態勢,租金水準與10月基本持平。從2016-2019年來看,租金水準在9月-12月間會處於年內低值並觸底。按租賃市場供需規律,12月到春節前,各單位人員穩定,租賃需求階段性減弱,疊加疫情影響,12月租賃市場將持續低溫運作。

(責任編輯:楊昊岳)
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