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貝殼研究院:前11月北京住宅用地市場累計成交254萬㎡

發佈時間:2020/11/27 14:40:03 | 來源 :中國網地産

中國網地産訊 11月27日,貝殼研究院發佈《北京11月新房市場月報》。報告指出,北京住宅用地市場1-11月累計成交254萬㎡,累計成交面積同比連續三個月下滑至-12.4%,11月單月無住宅用地成交,預計12月將入市的地塊建設用地面積為40萬㎡,全年宅地市場成交量或將與去年持平。

住宅用地市場:預計全年宅地市場成交量與去年持平

2020年11月宅地市場無成交,1-11月北京住宅用地市場累計成交建設用地面積254萬㎡,同比連續三個月下滑至-12.4%。近期宅地市場供應量較少,近四個月共6宗宅地供應,且計劃于12月入市,共計40萬㎡,預計全年宅地市場成交量將略高於去年1個百分點,整體與去年持平。

貝殼研究院:前11月北京住宅用地市場累計成交254萬㎡-中國網地産

成交面積:11月累計成交面積首超去年同期,預計全年成交量將與去年持平

1-11月商品住宅累計供應面積617萬㎡,累計成交面積610萬㎡,供銷比為1,供求均衡。11月累計供應面積同比由正轉負至-4%,連續兩個月下滑,但由近三年曆史數據來看,12月供應端均出現翹尾現象,2018年及2019年12月新房供應量環比分別為87%和13%,結合當前供求平衡的狀態來看,預計今年12月供應量將有所提升。1-11月累計成交面積同比由負轉正至1%,首次超過去年同期,從單月成交量來看,11月成交面積同、環比均漲,分別上漲58%、32%。預計隨著12月供應端的發力,將帶動成交量隨之活躍,但考慮到簽約存在一定的滯後性,預計全年新房成交量將與去年基本持平。

貝殼研究院:前11月北京住宅用地市場累計成交254萬㎡-中國網地産

成交均價:限競房對房價的穩定作用明年將持續

11月商品住宅累計成交均價為47908元/㎡,累計同比上漲2%,與上月持平。長期來看,自2018年限競房産品入市以來,成交均價增速直接從2017年的28%大幅回落至2018年的-3%,且保持增速平穩。2020年1-11月限競房成交面積為293萬㎡,佔整體商品住宅成交面積的48%,其價格限制屬性對市場價格起到較好的穩定作用。

關於2021年北京市場新房的價格走勢,由於今年不限價地塊供應比例提高,建設用地面積佔整體宅地建設用地面積的比例由去年的48%提升至目前的88%,這也使得市場上出現明年房價將走高的預期,但據貝殼研究院統計,自2018年限競房入市以來,截止今年11月,限競房商品住宅成交了565萬㎡,未來仍有近7成的限競房項目等待入市,預計明年房價大幅上漲的概率不大。

貝殼研究院:前11月北京住宅用地市場累計成交254萬㎡-中國網地産

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(責任編輯:楊昊岳)
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