上周樓市成交呈現震蕩格局，據上海中原地産數據顯示：上周（11.16－11.22）新建商品住宅成交面積16.7萬平方米，環比增加3.1%。

從區域成交情況來看，上周有8個區成交超過1萬平方米，這一數量和前期持平。並且隨著成交量略微有所增加，全市沒有出現成交挂0區域。上周成交量最大的區是閔行，成交3.3萬平方米。通常情況下，閔行處於中游位置，上周排名靠前主要受到新盤入市影響，推動交易量快速上揚。青浦排名全市第二，成交面積為2.2萬平方米，環比減少33.3%。隨著入市熱盤簽約進入尾聲，青浦成交量出現明顯萎縮。其他區域，比如奉賢、嘉定等，成交量都在1.5萬平方米左右，保持正常發揮。總體來看，各區表現中規中矩，回歸常態。

從成交産品來看，還是以3-6萬元/平方米的首次改善産品為主，成交前十榜單顯示，此類産品佔到7個。其餘3個分別是1個均價低於3萬元/平方米的剛需房以及2個均價為6.4萬元/平方米和6.1萬元/平方米的中端改善産品。2個均價6萬元/平方米以上的産品排名前二。雖然成交量在盤整，但是交易情緒並沒有大幅回落，因為成交前十榜單中還有1個簽約超過百套的樓盤（浦江板塊的“錦上名苑”，簽約201套）。

基於近期中低價位産品交易佔主力，因此上周成交均價繼續低位運作，為51573元/平方米，環比小幅上漲1.9%。

供應方面，在持續低位盤整後，上周出現斷檔。也是二季度後首次出現供應挂0的現象。進入11月後市場投放動力減弱比較明顯，畢竟到年末，前期需求釋放也比較徹底，近期市場交易意願和高峰相比也有降溫的苗頭。最近幾個開盤認籌的項目，認籌率大都不超過7成。因此，年末投放積極性也會受到市場表現的壓制，在投放節奏上或有延遲，用更多的時間準備開盤。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示：時至年末，樓市供求逐漸走弱，一切都符合市場固有運作節奏。表現不太理想的是供應出現頓挫，可能會牽制月末翹尾效應的發揮；另一個市場開始降溫的信號是，近期高價房已經連續2周沒有出現在成交前十榜單上。今年高價房成交比較活躍，通常榜單上總有1、2個此類項目，即便有某一週缺席，下周還會有項目上榜。總之，連續多周缺席的現象不多見。預計11月最後一週的成交量可能回升到20萬平方米左右。