中國網地産訊 近日，中國指數研究院發佈《2020年三季度洛陽房地産市場報告》。

土地供應：2020年第三季度洛陽土地市場供應量相比上季度漲幅較大，已基本達到去年同期水準，規劃建築面積674.52萬方；其中商辦用地出現較大供給，同比增加44.57%，住宅用地同比下降12.79%。

2020年第三季度，洛陽土地市場累計推出80宗住宅及商辦用地，同比減少24.53%，土地面積合計251.36萬㎡，同比減少26.16%；規劃建築面積674.52萬㎡，同比變化較小，僅較去年同期減少0.46%。其中住宅用地供應65宗，同比增加6.56%；建設用地面積合計193.05萬㎡,同比減少14.28%；規劃建築面積合計463.9萬㎡，同比減少12.79%。其中商辦用地供應15宗，同比減少66.67%；建設用地面積合計58.31萬㎡,同比減少49.38%；規劃建築面積合計210.62萬㎡，同比增加44.57%。

土地成交：第三季度洛陽土地市場成交規模較前兩季度大幅提高，總成交規劃建面僅比去年同期下降6.09%。

2020年第三季度，洛陽土地市場累計成交61宗住宅及商辦用地，同比減少22.78%；土地面積合計192.84萬㎡，同比減少34.04%；規劃建築面積535.55萬㎡，同比減少6.09%。

其中住宅用地成交50宗，同比增加2.04%，季度成交率76.92%；住宅土地面積合計155萬㎡，同比減少14.02%；規劃建築面積366.37萬㎡，同比減少20.18%；其中商辦用地成交11宗，同比減少63.33%，季度成交率73.33%；商辦土地面積合計37.84萬㎡，同比減少66.24%；規劃建築面積168.18萬㎡，同比增加52.57%。

價格及溢價：由於第三季度商辦用地樓面均價的大幅上漲，第三季度土地成交樓面價較上季度環比上升30.67%，同比漲幅達48.15%。

2020年第三季度，洛陽商品房成交樓面價較上季度大幅提升，第三季度成交均價1795.64元/㎡，同比漲幅達48.15%，較上季度環比上漲30.67%。

其中住宅樓面價穩步回升，第三季度成交均價1643.93元/㎡，同比增加16.41%，環比增加18.15%，平均溢價率10.76%，同比下降24.6%，環比變動較小，下調1.54%。

其中商辦土地交易樓面價出現劇烈增長，第三季度成交均價2126.13元/㎡，同比漲幅達到460.93%，較上季度增長65.43%，單溢價率仍維持在較低水準，僅0.06%，同比環比均有小幅下調。

區域住宅用地成交量：從成交區域來看，第三季度孟津縣成交13宗住宅用地，總規劃建面68.35萬方，成為第三季度土地市場主力市場，季度最大成交面積位於伊川縣伊龍大道以北、濱河大道以東，被正商摘得。