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環京市場︱3季度4區域成交量上漲 香河房價跌幅最大

發佈時間:2020/10/27 18:06:23 | 來源 :中國網地産

來源:中原視點

政策

7月1日起河北省各城市調整公積金繳存基數和比例。

廊坊市正式印發施行規劃建設廊坊臨空經濟區、推動北三縣與通州區協同發展的實施意見。

高新技術産業園及特色小鎮落戶河北廊坊安次區。

石家莊市發佈《新三區居住用地容積率調整方案》 ;上調新三區(鹿泉區、欒城區、藁城區) 居住用地容積率。

邢臺市找準在京津冀協同發展戰略中的定位,發揮優勢。

邢臺市市委政府發佈“邢東新區擴大人才購房補貼實施細則”。

3季度,大興機場北線高速雙向延長,進一步完善大興機場週邊交通網路,有利於緩解京開高速、南六環等周邊道路交通壓力,促進京津冀互聯互通;邢臺機場的建設,將為周邊區域帶來新一波發展機遇。

張家口加快推進東奧項目完工,宣化區、經開區等産業園區及其他區域重點項目相繼落地。

市場

香河成交量漲幅最大

根據北京中原市場研究部的統計,2020年3季度,環京住宅市場(廊坊市區+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口) 成交環比表現為量漲價穩;

成交套數16061套,環比上漲17%,同比上漲22%;成交面積175.15萬㎡;成交均價為1.51萬元/㎡,環比持平。

燕郊、固安等2個區域成交套數環比均下降,其中燕郊成交套數環比降幅最大,環比下降25%;廊坊市區、香河、石家莊、張家口等4個區域成交套數環比均上漲,其中香河漲幅最大,環比上漲105%。

從成交均價來看,燕郊、香河成交均價環比下降,其中香河降幅最大,成交均價10063元/㎡,環比下降2%;廊坊市區、固安、石家莊、張家口成交均價環比上漲,石家莊漲幅最大,成交均價18117元/㎡,環比上漲6%。同比去年同期,僅固安房價下跌。

01、廊坊市區:供應迎來高峰,環比大增113%

根據北京中原的數據統計,3季度廊坊市區住宅市場迎供應高峰,成交環比量價齊升;廊坊市區商品住宅供應4448套,環比上漲113%,同比上漲36%;供應面積43.23萬㎡。

成交2818套,環比上漲26%,同比上漲14%;成交面積27.56萬㎡;成交均價為13284元/㎡,環比上漲1%。成交金額為36.61億元,環比上漲28%,同比上漲22%。

其中,9月,廊坊市區商品住宅供應1589套,環比上漲75%,同比上漲22%;供應面積18.17萬㎡。

成交898套,環比下降2%,同比上漲9%;成交面積8.64萬㎡,成交均價為13241元/㎡,環比上漲2%,同比上漲7%;成交金額為11.44億元,環比下降2%,同比上漲15%。

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02、燕郊:成交額同比上漲8.9倍

3季度,燕郊住宅市場成交環比量價齊跌;成交1940套,環比下降25%,同比上漲534%;成交面積19萬㎡;成交均價為19993元/㎡,環比下降1%。成交金額為37.99億元,環比下降26%,同比上漲8.9倍。

燕郊住宅市場供應3747套,環比上漲197%,同比上漲12.9倍;供應面積36.83萬㎡。

2020年9月,燕郊住宅市場供應1115套,環比下降54%;供應面積11.1萬㎡。

成交974套,環比上漲69%,同比上漲約5倍;成交面積9.29萬㎡;成交均價為20029元/㎡,環比下降4%,同比上漲22%;成交金額為18.61億元,環比上漲61%,同比上漲9.1倍。

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截止9月底,今年廊坊市區&燕郊商品住宅成交市場中,90-120㎡面積段産品為成交主力,佔比37%;120-150㎡(16%) 佔比較去年同期上漲3%,漲幅最大。

90-120萬元總價段産品為成交主力,佔總成交量22%,佔比較去年同期下降11%,降幅最大。

03、固安:成交市場環比量跌價漲

數據顯示,3季度固安住宅市場成交環比量跌價漲;成交1955套,環比下降9%,同比下降55%;成交面積19.32萬㎡;成交均價為12209元/㎡,環比上漲2%。成交金額為23.59億元,環比下降9%,同比下降52%。

固安住宅市場供應544套,環比上漲91%,同比上漲44倍;供應面積5.66萬㎡。

9月,固安住宅市場無新增供應;

成交829套,環比上漲33%,同比下降55%;成交面積7.92萬㎡;成交均價為12092元/㎡,環比下降1%,同比下降1%;成交金額為9.58億元,環比上漲23%,同比下降52%。

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3季度,固安成交市場中,90-120㎡面積段産品為主力,佔比35%;120-150㎡面積段産品佔比較去年同期上漲8%,漲幅最大。

90-120萬元總價段産品為成交主力,佔比31%,佔比較去年同期下降7%,降幅最大。

04、香河:斷供3個月

數據顯示,3季度,香河住宅市場成交環比量漲價跌;

成交2256套,成交套數環比上漲105%,同比上漲88%;成交面積20.66萬㎡;成交均價為10063元/㎡,環比下降2%。成交金額為20.78億元,環比上漲87%,同比上漲124%。

香河住宅市場無供應。

9月,香河住宅市場無供應;

成交866套,成交套數環比上漲10%,同比上漲170%;成交面積7.73萬㎡;成交均價為10149元/㎡,環比上漲2%,同比上漲3%;成交金額為7.84億元,環比上漲9%,同比上漲220%。

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截止9月底,3季度香河60-90㎡面積段産品為主力成交,佔比44%;120-150㎡面積段産品佔比較去年同期上漲8%,漲幅最大。

60-90萬元總價段産品成交套數佔比最大,佔比40%,較去年同期上漲18%,漲幅最大。

05、張家口:成交額環比上漲4成

3季度,張家口住宅市場成交環比量價齊升;

成交1368套,環比上漲33%,同比下降4%;成交面積16.2萬㎡;成交均價為8873元/㎡,環比上漲2%。成交金額為14.38億元,環比上漲40%,同比基本持平。

9月,張家口住宅市場成交596套,成交套數環比上漲30%,同比上漲13%;

成交面積6.75萬㎡;成交均價為8785元/㎡,環比下降1%,同比上漲12%;成交金額為5.93億元,環比上漲17%,同比上漲11%。

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3季度,張家口90-120㎡面積段産品為主力成交,佔比48%,較去年同期上漲9%,漲幅最大。

90-120萬元總價段産品成交套數最高,佔比41%, 較去年同期上漲6%,漲幅最大。

06、石家莊:成交價環比上漲6%

3季度,石家莊住宅市場成交環比量價齊升;

成交5724套,環比上漲24%,同比上漲69%;成交面積72.4萬㎡;成交均價為1.81萬元/㎡,環比上漲6%。成交金額為131.18億元,環比上漲28%,同比上漲78%。

9月,石家莊住宅市場成交1875套,環比下降7% ,同比上漲65%;

成交面積23.99萬㎡;成交均價為1.83萬元/㎡,環比上漲1%;成交金額為43.8億元,環比下降5%,同比上漲77%。

環京市場︱3季度4區域成交量上漲 香河房價跌幅最大-中國網地産

3季度,石家莊120-150㎡面積段産品仍為成交主力,佔全市總成交套數的43%,佔比較去年同期上漲8%,漲幅最大。

210萬元以上總價段産品為主力成交,佔比52%,佔比較去年同期上漲7%,漲幅最大。

(責任編輯:崔瑞婷)
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