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貝殼研究院:上周重點18城二手房實際成交量環比減少4%

發佈時間:2020/10/26 14:23:40 | 來源 :中國網地産

上週全國重點城市二手房市場繼續回落,但成交降幅收窄至4%。城市成交量增減分化,成交環比減少的城市由13個降至9個。拉長週期看,預計重點城市二手房成交量與10月基本持平。與9月比,10月重點城市均價環比普遍持平下跌,環渤海城市跌幅靠前。上周重點城市二手房新增帶看客戶量繼續保持在較高水準,過半城市業主預期小幅改善,預計年底市場的季節性反彈行情將逐步開啟。

一、總體成交回落,仍高於9月周均

上周(2020.10.19-10.25)鏈家重點18城二手房實際成交量環比減少4%。重點18城二手房實際成交在黃金周後半段衝高後連續兩周環比回落,但上周成交水準仍高於8-9月周均水準,預計10月全月重點城市二手房成交水準與9月持平。

圖:鏈家重點18城二手住宅市場成交量走勢

貝殼研究院:上周重點18城二手房實際成交量環比減少4%-中國網地産

重點城市成交增減分化。與此前一週重點城市成交環比普遍回落不同,上周重點18城中成交環比減少的由13個降至9個,其中青島、西安及杭州三城成交環比降幅在15%及以上,降幅較大。成交增加的城市中,長沙及大連兩城成交環比增幅在10%,增幅靠前。

圖:上周鏈家重點城市二手住宅實際成交環比

貝殼研究院:上周重點18城二手房實際成交量環比減少4%-中國網地産

一線四城中,滬深成交回落,京廣持平。上海上周成交環比減少12%,主要是需求前置到國慶黃金周,黃金周結束後成交面臨深度回落。深圳成交量環比降7.4%,市場成交依舊延續“715”調控後市場底部緩慢修復狀態。北京成交量環比小幅增加3.1%,仍延續成交平緩向上趨勢。廣州二手房市場在疫後經歷較長升溫期,8月以來成交掉頭向下,10月降溫態勢依舊。

圖:上周鏈家重點城市二手住宅實際成交環比

貝殼研究院:上周重點18城二手房實際成交量環比減少4%-中國網地産

10月均價普遍持平或下跌,環渤海城市跌幅靠前。就10月前25天重點城市二手房成交均價環比9月變動情況看,10月均價普遍持平或下跌。一線中,廣州及深圳均價環比漲幅在2%以內,相對溫和,北京及上海環比漲跌幅均在1%以內,基本平穩。二線城市中,環渤海區域城市跌幅居前,濟南、廊坊及煙臺等城均價環比跌幅均在5%以上,跌幅偏大。

圖:鏈家重點城市二手住宅成交均價環比(10月前25天較9月)

貝殼研究院:上周重點18城二手房實際成交量環比減少4%-中國網地産

二、潛在需求處高位,市場預期微幅改善

上周重點18城二手房新增帶看客戶量環比微降,基本持平,且處在下半年以來的高位上。同時重點18城中過半城市二手房業主調價中漲價次數佔比環比提升,這預示著年末市場的季節性反彈將逐步開啟。

圖:重點18城鏈家二手房新增帶看量周度走勢

貝殼研究院:上周重點18城二手房實際成交量環比減少4%-中國網地産

(責任編輯:崔瑞婷)
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