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上海中原:上周新建商品住宅成交面積23.2萬平方米 環比增加9.4%

發佈時間:2020/10/26 14:17:54 | 來源 :中國網地産

上周樓市成交進一步反彈,據上海中原地産數據顯示:上周(10.19-10.25)新建商品住宅成交面積23.2萬平方米,環比增加9.4%。

上周在成交格局上恢復正常,傳統交易排頭的區得以回歸。上周成交排名第一的是青浦,成交面積達到4.6萬平方米,環比增加109.1%。排名第二的是原南匯區,成交2.4萬平方米,環比減少11.1%。排名第三的是嘉定區,成交2.3萬平方米,環比減少20.7%。最近兩週一改善為代表的浦東表現不佳,排名繼續下跌,處於中下游位置,成交面積跌破9000平方米。總體來看,還是遠郊區域維持此前交易節奏,有項目推盤的區成交量有短期爆發,後續也能有1周的慣性延續,預計下周開始,市場成交會回歸以中高端為主的格局。

從交易産品來看,最近兩周中低價位産品佔比有所提升。比如成交前十榜單有1個均價低於3萬元/平方米的剛需項目,有6個是均價“3字頭”“4字頭”的首次改善産品,並且排名前五中有4個是此類項目。上周有1個高價房項目上榜,均價為9.1萬元/平方米,成交43套。前期中低端項目推盤積極,因此交易上有慣性延續。相比之下,中高端項目成交不太活躍處於休整期。上周也沒有10萬+項目上榜。

基於中低價位産品成交量較多,均價處於波動狀態,為53604元/平方米,環比上漲5.0%。

供應方面,在持續增長後,上周出現大幅下降,入市面積只有8.3萬平方米,遠低於今年12萬平方米/周。入市項目只有3個,分別位於閔行、松江和浦東。3個項目均為改善産品。其中供應面積最大的項目是浦東陸家嘴板塊的“浦發濱江薈庭”,3.9萬平方米,網上報價9.2萬元/平方米。經過集中釋放後,剛需以及首次改善産品進入休整。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示:雖然近期供應出現大幅波動,但是從平均水準來看還是比較穩定的,因此當前成交還能維持在20萬平方米/周以上。此外,從成交前十榜單來看,還有簽約超過百套的項目,市場情緒較為穩定。馬上進入雙十一,尤其是今年銷售任務完成不太理想的企業,會借助雙十一的勢頭加大行銷力度。尤其是今年各路商家加大網路投放,為項目增加客流量。不過決定成交量的多少,則取決於今年促銷力度的大小。

(責任編輯:王志)
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