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四季度廣州樓市 熱度將持續走高

發佈時間:2020/10/16 14:58:28 | 來源 :羊城晚報

國慶假期因為外出旅遊而錯過了廣州樓市的精彩?

不要緊!很多全新樓盤只是選擇在國慶這個黃金檔期初步亮相,像樣板房開放、開盤推售這樣的重頭動作節後將陸續有來。

廣州東: 兩個軌道交通項目將推  

有著黃埔、增城兩個樓市“成交大戶”的廣州東近期供需兩旺,整體檔次不斷走高,國慶後有兩個樓盤值得關注,這兩個項目都鄰近軌道交通,最快可在30分鐘左右直達天河CBD,交通優勢明顯。

新世界廣匯尊府位於廣州東交通樞紐附近,距離凱達爾樞紐國際廣場五六百米,兩者未來將通過空中連廊相連,這裡目前已經開通了地鐵13號線和穗深城軌,從樓盤往來廣州東站、珠江新城、深圳機場等地都相當方便。住宅主推92-130平方米的“空中疊墅”,據開發商介紹,其産品檔次將會創板塊新高,國慶期間開放了銷售中心,近期將開放樣板房。

國慶期間,黃埔區科學城板塊的星樾·山畔開放了銷售中心,該項目位於建設中的地鐵7號線水西北站上蓋,距離地鐵21號線水西站約800米,由廣州地鐵、越秀集團和科學城集團三家國企聯合開發,主推80-110平方米的三房及四房實用型戶型,預計今年年底前開盤,“吹風價”約4萬元/平方米。記者在樣板房內看到,樓宇整體格局南北對流,産品設計緊湊,帶智慧化。

廣州南:漢溪長隆大型新盤要來

廣州南部,番禺區漢溪長隆和南沙區南沙灣兩個板塊都值得關注。

去年,番禺區漢溪長隆板塊拍出幾幅住宅用地,其中越秀地産拿下的一個項目被命名為越秀·和樾府。該項目總建築面積接近44萬平方米,位於番禺大道和漢溪大道交會處的西北角,距離漢溪長隆地鐵站不算遠,交通方便。樓盤目前尚未對外開放,但已經開放了位於番禺萬達廣場等地的展廳,現場售樓部預計在近期開放。其産品面積偏大,最小的110-136平方米産品為“3+1”房設計,165-193平方米的産品為四房帶雙套間設計。由於項目位置較好,有行家預計售價在5萬元/平方米左右。

中心區:三個江景項目同臺PK

而在海珠、荔灣等中心城區,也有三個在國慶期間初步亮相的樓盤將在近期正式面市。這三個樓盤都是江景項目,景觀資源不錯,其中部分産品的面積區間重疊,樓盤定位相差不遠。

位於海珠區石崗路附近的時代大家關注度頗高,其樓面地價曾連續三年位居廣州地價榜首,直至今年3月才被越秀區另一住宅用地打破。該樓盤靠近建設中的環島路,有一線江景,由四棟17-35層的高層住宅組成,主推191-216平方米的四房,目前已經拿到預售許可證,但具體上市時間未定。該樓盤的地價高達5.5萬元/平方米,預計售價不低。

海珠區另一個值得關注的新盤是中海觀瀾府,國慶期間開放了臨時諮詢點。該樓盤位於工業大道南側環島路旁,總建築面積約14.7萬平方米,共有1100套住宅,主力戶型為90-190平方米的三房及四房,部分單位有江景資源。項目西側不遠處是建設中的地鐵10號線大幹圍站,未來交通方便。

位於荔灣區南岸路的原冷凍廠項目被命名為保利天珺,由保利、金眾、金茂華僑城四家房企聯合開發,“天字係”是保利定位最高的産品系列,首批主推123-143平方米的複式四房。

專家分析:第四季度樓市熱度將走高

國慶假期後廣州樓市值得關注的新盤不少,樓價走勢如何?

業內專家認為,部分樓盤的價格有走高的可能,特別是不少高價地項目面市,將會帶動廣州整體樓價結構性走高。

廣州世聯研究院副院長崔登科預計,廣州樓市的熱度會一直持續到年底,第四季度的成交量同比有望增長50%以上。總體而言,第四季度仍是開發商穩價走量的窗口期,不過區域分化將繼續存在,增城、黃埔、番禺、荔灣、天河、南沙去化週期短,特別是黃埔、番禺、荔灣等區域,去化週期低於8個月,這些區域樓盤價格上調的可能性比較大。

廣州市房協專家委員會委員鄧浩志同樣預期第四季度廣州樓市會有不少熱點板塊漲價,南沙、黃埔、天河新貨的消化速度很快,後續供應不太跟不上,前期庫存量也低,漲價可能性大;其他區域的樓價將會趨穩,但如果某些板塊或樓盤消化速度加快的話,可能也會加入到漲價的隊伍中。總體而言,國慶後樓價打折的機會已經不大,保持原價是主流,賣得好的樓盤會不斷提價,但將是“小步快跑式”提價,不會一下子拉得很高。

假如自己看中的樓盤漲價了,還適合追漲入市嗎?崔登科表示,自住型特別是剛需買家可以繼續關注,投資型買家則要謹慎。

(責任編輯:王永超)
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