從8月至今，已有2個多月沒有新增住宅供應的北京土地市場，不僅經營性用地供應連續3個季度下滑，成交樓面價也連續2個季度下跌，達近一年最低點。而今年1-9月，北京經營用地溢價率達到16%，較去年全年上漲了1倍。

溢價率較去年全年上漲1倍

根據北京中原市場研究部的統計，今年3季度，經營性用地供應10宗，供應面積130萬㎡，環比下降21%，同比下降25%；成交14宗，成交面積247萬㎡，環比上漲57%，同比上漲88%；成交樓面價為20599元/㎡，環比下降31%，樓面價連續2個季度下降，達近一年來的最低點。溢價率10%。

截止9月底，今年北京經營性用地供應38宗，供應面積466萬㎡，同比上漲32%；經營性用地成交47宗，成交面積586萬㎡，同比上漲11%；1-9月經營性用地成交樓面價28163元/㎡，溢價率16%，較去年全年上漲1倍。

宅地供應多為不限價地塊，集中順義豐臺朝陽

3季度北京土地市場住宅用地供應都集中在7月，共7宗，供應面積115萬㎡，環比上漲17%，同比下降27%；其中不限價地塊6宗，供應面積94萬㎡，限競房地塊供應為0，共産房地塊供應1宗，供應面積21萬㎡ 。

今年1-9月，北京住宅用地供應32宗，供應面積379萬㎡（不含暫停交易1宗），同比上漲21%；其中不限價地塊25宗，供應面積305萬㎡（房山拱辰街道按不限價地塊統計），限競房地塊6宗，供應面積53萬㎡，共産房地塊供應1宗，供應面積21萬㎡。

從區域供應來看，供應集中在順義（5宗/73萬㎡）、豐臺（5宗/47萬㎡）、朝陽（5宗/46萬㎡，含3宗撤挂）等區域。

限競房地塊無成交

截止目前，今年北京最後一宗限競房成交用地，是5月首開+金地+旭輝摘得的東壩地塊。

數據顯示，3季度北京住宅用地成交13宗，成交面積181萬㎡，多集中在6環外，成交7宗，成交面積93萬㎡，佔比51%。

其中不限價地塊成交12宗，成交面積160萬㎡，佔比88%， 共産房地塊成交1宗，成交面積21萬㎡，佔比12%，限競房地塊0成交。

這也意味著目前入市的限競房用地，或許將是各區域最後一批限競房用地。這些性價比達到極限的項目，即將高調離場。

海澱區從去年至今，僅成交1宗限競房用地，為去年1月由京投發展獲得的海淀蘇家坨地塊——即將入市的京投發展嵐山，該項目位於北清路，緊鄰翠湖科技園，依託政策利好，與海淀北部新區一同成長，重新定義城市生活樣本。秉持“TOD智慧生態圈”開發理念，與地鐵16號線首站北安河站一體化設計，匠心打造30萬平米TOD生態城市綜合體。項目目前銷售均價為55188元/㎡，首付200萬起，即可搶佔入住海淀的最後機會。

即便是號稱限競房紅海的亦莊地區，限競房供應也畫上了休止符。今年亦莊河西、河東區域均沒有限競房用地成交，去年成交的限競房地塊陸續入市，目前僅剩港中旅摘得的中旅亦府尚未開盤。

房企拿地排行榜TOP20

政策收緊風聲不斷，受融資困擾的房企們依然積極備貨，用人民幣投票，自己對未來市場的預期。

3季度，北京房企仍以獨立拿地為主，獨立拿地10宗，成交面積200萬㎡，成交額98億元。

亦莊國投在北京土地市場拿地面積最高，競得1宗/66.6萬㎡商服用地；中海拿地金額最高，競得3宗，成交面積58萬㎡，成交額189億元，均為宅地，均為獨立拿地。

截止9月底，今年房企們在京獨立拿地31宗，聯合拿地16宗；中海憑藉5宗住宅用地的助力，躍居土地成交面積、成交金額排行榜雙榜首。成交面積71萬㎡，成交額248億元。