一週大數據

與往年一樣，受國慶長假因素影響，樓市成交勢頭連續3周超千套後被中斷，上周和前一週北京新房成交額均出現下跌，國慶前新房市場集中拿證，一週共有12個住宅期房項目拿到預售許可，備戰 “銀十”搶房票，開發商搶收意願強烈、態度積極。

根據北京中原的統計數據，上周（10月5日-11日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交25.05億元，環比前一週（9月28日-10月4日）成交額46.35億元，下跌46%。

成交396套，環比前一週717套，減少321套，9月連續3周衝破1000套後，市場因國慶長假中斷了衝高的勢頭。

最新新房成交均價為47251元/平方米，環比前一週50516元/平方米的成交均價，價格有所下滑。

上周北京各區域新房市場僅1期房項目拿到預售證，大興新盤熙悅宸著限競房，共新增606套新房源。

而前一週共有12個住宅期房項目拿到預售證，是今年拿證最多的一週，共提供4379套新增房源，包括懷柔區的長城璞院和北京城建府前龍樾、海淀高端新盤融創香山壹號院、通州的明月聽蘭和亦莊橡樹灣等多個純新盤入市。

一週區域亮點

1，普宅、別墅成交市場均下挫

上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比均下挫。

別墅市場環比量穩價跌，別墅成交額5.9億元，環比前一週的8.41億元，下跌3成，別墅成交59套，環比前一週的57套，增加了2套，別墅成交套數佔總成交量的15%，佔比大幅上揚。35287元/平方米的成交均價，別墅價格環比下滑。套均價1000萬元/套，環比減少475萬元/套。普宅套均價568萬元/套，環比前一週的套均價575萬元/套，減少7萬元/套。普宅套均價相對平穩、別墅環比下滑。

別墅産品中疊拼別墅産品成交量大，上周疊拼別墅成交33套，套均價833萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1008萬元/套，環比前一週，疊拼、聯排套均價都下跌。

2，僅2城區成交額環比上揚

來自北京中原的統計數據顯示，上周，僅石景山、平谷2城區成交額環比前一週上揚， 包括朝陽、海淀、豐臺、通州、大興、房山、門頭溝、昌平、順義、懷柔、密雲、延慶等12區域成交額環比下挫。

上周昌平區躍居成交市場第一，4.79億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交82套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。套均價584萬元/套，萬橡悅府限競房、金隅上城郡、京投發展公園悅府等項目貢獻了大量貨值。

大興、石景山分列第二、第三位。

數據表明，上周東城、西城區、懷柔等3個區域0成交，大興有18個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交單價達到5萬元/平方米以上的城區有5個：朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、門頭溝區。僅朝陽區、海澱區等2個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交48套，成交量佔比12%，份額環比有所下滑。

五六環之間房屋成交份額最高，佔比54%，份額環比有所提升。

五六環之間新房最新成交均價53516元/平方米，價格環比平穩。

3，43個限競房樓盤成交9.71億元

根據統計數據，上周僅萬橡悅府限競房、長安九里等2個樓盤成交額過億元，而前一週有包括北科建水岸雁棲等9個樓盤成交過億，環比減少了7個。昌平區的萬橡悅府限競房領跑北京新房成交市場，成交額1.24億元，集中簽約27套。

值得關注的是，上周限競房成交市場環比量價齊跌。包括金隅學府限競房、金辰府限競房、京投發展臻禦府限競房等43個限競房樓盤成交9.71億元，環比前一週的21.81億元，下滑55%。

成交185套，環比前一週430套，減少245套，成交量佔比47%，成交佔比明顯下挫。

成交樓盤主要集中在昌平、大興、豐臺等區域。

限競房平均成交價格39380元/平方米，環比前一週的45849元/平方米，明顯下跌。

別墅限競房成交34套，環比前一週的29套，增加5套。

限競房90平米以下成交108套，環比減少191套，佔限競房成交量的58%，比重環比下跌。

200平米以上限競房成交27套，環比前一週31套，減少4套。

單價5-7萬元之間的限競房成交量最多，80套，佔限競房總成交的43%。

單價5萬元以上限競房成交80套，環比前一週減少113套，佔比43%，比重相對平穩。

64%的限競房成交總價在500萬元以下，比重下跌。

昌平區的萬橡悅府限競房成交24套，成交套數最多。