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58同城、安居客聚焦Q3樓市發展:重點19城平均租金同比下降0.4%

發佈時間:2020/9/28 11:39:56 | 來源 :中國網地産

近日,58同城、安居客發佈《2020年三季度樓市總結報告》,從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2020年三季度樓市發展情況。報告指出,在“房住不炒、因城施策”的主基調下,房地産市場持續平穩健康發展,2020年三季度商品房前8月銷售額近10萬億,增幅今年首次轉正;2020年4-9月二手房市場的訪問熱度同比均出現上漲,5月份二手房訪問熱度同比上漲12.6%,前8月一線四城二手房成交量同比漲12.3%。同時,三季度購房者信心指數總體上漲,8月份已達到111.7;經紀人信心指數也基本穩定,除了2月份均保持在100以上。

58安居客房産研究院分院院長張波認為,9月整體的市場表現依然可以認為是好于預期,並且今年大概率上9、10月份的表現要好于去年同期。值得關注的是,房地産整體融資層面的收緊對於市場將産生更深層次的影響,一方面對於房企的規模化將形成較大挑戰,同步也會影響到高負債房企的後期發展,另一方面則會進一步提高購房者二套以上的門檻,對於投資性需求將起到明顯的壓製作用。同時,預計四季度樓市出臺調控的城市還將進一步增多,熱點城市漸進式調控收緊的步伐還將持續,調控的節奏也會更傾向於“補漏洞”和保障無房戶的購房需求,房價整體上不會出現大幅波動。

調控政策不斷加碼,平穩健康發展是大趨勢

7月24日房地産工作座談會進一步明確了房住不炒,因城施策的政策基調。在此基礎上,多地出臺因地制宜的調控政策,部分城市調控加碼,調整限購、限售政策,明確離異家庭限購政策等,堵住“漏洞“,堅持“房住不炒”。

在各項政策的積極推進下,房地産市場總體朝向平穩健康發展。2020年三季度2020年1-8月,房地産開發企業土地購置面積11947萬平方米,同比下降2.4%;土地成交價款7088億元,增長11.2%。

前8月商品房銷售額近10萬億,新一線城市中西安新房找房熱度居首

據58同城、安居客《2020年三季度樓市總結報告》顯示,從新房市場的具體表現上來看,2020年1-8月,商品房銷售面積98486萬平方米,同比下降3.3%。商品房銷售額96943億元,同比增長1.6%,同比增幅今年來首次轉正。住宅銷售額增長4.1%,辦公樓銷售額下降18.0%,商業營業用房銷售額下降19.9%。

58安居客房産研究院監測數據顯示,三季度市場去化速度明顯加快,截止2020年8月末,商品房待售面積50052萬平方米。成交量方面,2020年1-8月一線四城商品住宅成交量同比下降9.4%,6月份之後四城月度成交總量超過去年同期,上海、廣州均出現月度成交面積超百萬平方米的情況;成交價格方面,一線城市商品住宅成交均價波動中呈下降趨勢,8月北京成交價格在5萬/平方米以下。此外,三季度房地産企業融資同比轉正,2020年1-8月份,房地産開發企業到位資金117092億元,同比增長3.0%。

與市場表現相呼應的是,三季度購房者信心指數總體上漲,8月份已達到111.7,有55.1%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲,48.3%的購房者認為今年樓市成交量同比將上漲。月度訪問量方面3-9月的新房訪問熱度基本都保持在較高水準,從同比來看,6月以後月度訪問熱度同比漲幅均超過20%。

58安居客房産研究院全國監測數據顯示,不同城市級別來看,2020年3月份一二線城市新房找房熱度環比漲幅超30%,4-5月份環比漲幅回落,但訪問熱度仍保持增長態勢。三季度,環京、環滬、環廣深地區的新房找房熱度同比去年均有所上漲,環廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%,佛山、惠州新房找房熱度高於深圳。新一線15城中西安新房找房熱度排名首位,武漢、重慶、成都排在其後;同比來看,西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。

二手房找房熱度:北京、上海同比漲幅超30%,新一線中重慶、成都、瀋陽位列前三

58同城、安居客《2020年三季度樓市總結》中指出,2020年4-9月,二手房的訪問熱度同比均上漲,5月份二手房訪問熱度同比上漲12.6%。三季度,一線城市中上海的二手房找房熱度依然領先,北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%;新一線城市中,與上半年類似,重慶、成都、瀋陽二手房訪問熱度排在前三。成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

2020年1-8月,一線四城二手房商品住宅成交量同比上漲12.3%,月度來看,1-4月一線四城二手房成交量同比下跌,5-8月同比上漲,其中8月份四城二手房成交面積同比漲幅超五成。二手房掛牌均價方面,三季度一線城市中北上深均破5萬/平方米,其中上海、深圳價格同比上漲;新一線城市中南京、杭州二手房掛牌均價領先,蘇州三季度價格同比出現明顯上漲。

58安居客房産研究院統計數據顯示,經紀人信心指數除了2月份出現明顯下跌之外,其餘月份相對較為平穩,均保持在100以上。從用戶行為來看,3居室及2居室兩種戶型總關注度佔比近八成;面積偏好多集中于90-120㎡戶型;總價百萬以下的二手房依然最受購房者關注,三季度低總價房源關注度佔比回升,9月份100萬以下關注度佔比已接近50%。

4月份租房供應量達到頂峰,重點19城的平均租金同比下降0.4%

58同城、安居客《2020年三季度樓市總結》報告數據顯示,租房市場方面,從月度新增供應量來看,4月份達到供應高峰,而後呈現緩慢下降的趨勢;同比來看,三季度重點19城的租房供應量同比下跌17.9%。一線城市中上海的租賃房源新增供應量依然領先,同比去年基本持平;新一線城市中,武漢新增租房供應領先,重慶、瀋陽、合肥、長沙的租房供應量同比漲幅超20%。

2020年前三季度,租房訪問熱度除了1-2月受春節假期及疫情雙重影響造成租房需求下降外,其餘月份租房訪問熱度均保持在較高水準。三季度,重點19城租房訪問熱度同比去年微漲0.3%。一線城市中北京租房訪問熱度領先;新一線城市中,成都租房訪問熱度最高,同比去年也有3.7%的上漲;重慶、鄭州、長沙、東莞租房訪問熱度同比漲幅均超8%。

另外從租戶最受關注的租金層面,58安居客房産研究院數據顯示,2020年三季度,重點19城的平均租金在41.1元/㎡·月,同比下降0.4%。一線城市中,上海平均租金同比持平,其餘三城租金同比均有不同程度下跌;新一線城市中杭州租金價格52.7元/㎡·月,南京、武漢、天津租金超過40元/㎡·月,其他城市的租金價格多在20-40元/㎡·月之間。

作為國內領先的房産資訊服務平臺,58同城、安居客憑藉數據、技術優勢及時編制的《2020年三季度樓市總結》報告,給用戶實現安居等方面提供了切實有效的建議。同時,58同城、安居客傾心打造的“全民挑房節”覆蓋新房、二手房、租房、商業辦公、海外地産等房産服務全領域,以眾多特惠房源及海量補貼為廣大用戶謀福利,助用戶實現幸福安居夢想。

(責任編輯:王志)
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