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貝殼研究院:9月36城平均首套房貸利率5.21% LPR連續5月未變

發佈時間:2020/9/21 11:34:09 | 來源 :中國網地産

國內經濟持續修復,貨幣政策保持穩定,LPR連續5月未變。房貸利率基本結束下行趨勢,低位企穩,9月36城平均首套房貸利率5.21%,二套利率5.51%。房貸平均放款週期呈現拉長的苗頭,9月為39天,環比延長1天。未來短期我國貨幣政策繼續保持定力,房貸利率預計繼續低位穩定。

一、LPR連續5月未變,貨幣政策保持穩定

20日,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR為4.65%。至此LPR已連續5月保持不變。

LPR保持穩定體現了我國宏觀貨幣政策的定力。得益於國內疫情防控得力,疫後經濟持續修復,今年前8月固定資産投資累計同比增速基本回正,8月社會消費品零售總額同比增速也首次轉正。利率沒有進一步下調的必要,同時也為應對全球經濟衰退、海外疫情以及國際局勢的不確定性保留政策空間。

貝殼研究院:9月36城平均首套房貸利率5.21% LPR連續5月未變-中國網地産

二、房貸利率低位趨穩,放款週期環比拉長

重點城市平均主流房貸利率逐步企穩。隨著我國貨幣政策寬鬆力度逐漸減弱, 36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩,9月基本止降,首套利率5.21%,二套5.51%,首套利率環比持平,二套利率微幅下降。與此同時,銀行放款速度也觸底拉長,9月監測的36城房貸平均放款週期39天,環比延長1天。

貝殼研究院:9月36城平均首套房貸利率5.21% LPR連續5月未變-中國網地産

貝殼研究院:9月36城平均首套房貸利率5.21% LPR連續5月未變-中國網地産

9月,36城中房貸利率繼續下行的城市數量環比減少,首、二套房貸利率環比持平的城市均增長至31個。房貸平均放款週期拉長的城市數量由13個增加至18個,其中深圳在“715”房地産調控加碼後,購房信貸收緊,平均放款週期已連續三個月持續延長,9月為43天,是2019年以來月度最大值。

貝殼研究院:9月36城平均首套房貸利率5.21% LPR連續5月未變-中國網地産

未來短期房貸利率繼續低位穩定。當前我國經濟發展面臨的國際形勢依舊嚴峻,貨幣政策不具備轉向條件,只是逐步由總量寬鬆向結構性寬鬆轉變,更強調精準導向。同時LPR繼續向下的可能性也不大,短期將於低位保持,所以與之掛鉤的房貸利率繼續低位企穩。

(責任編輯:楊昊岳)
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