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賽迪顧問孫曉利:長期看産業地産企業將分化為兩類

發佈時間:2020/8/25 16:07:56 | 來源 :中國網地産

8月25日下午,由中國網際網路新聞中心、全聯房地産商會主辦,中國網地産承辦的産業地産運營線上交流會如期舉行。該交流會是第六屆中國城市(鎮)運營商大會暨2020中國城市運營商百強推介系列活動之一。

本次交流會匯聚多個研究機構專家及知名企業嘉賓,以“後疫情時代 産業地産的變數與商機”為主題,涵蓋疫情影響、企業核心競爭力、産業地産運營困境、公募REITs試點等議題,旨在把脈行業趨勢,探究發展方向,深度探討産業地産的發展與未來。

視頻直播丨第六屆中國城市(鎮)運營商大會-産業地産運營線上交流會

賽迪顧問園區經濟研究中心主任孫曉利在談及産業地産運營的困境時表示,運營分為兩個層面,廣義上招商層面的運營,以及狹義上企業園區服務層面的運營。

在招商運營層面,她表示,産業地産的招商邏輯本質上就是“圈子招商”,即要融入圈子內才能將客戶招進來。不過,招商是一個在市場微觀角度上,存在重大不確定性的經濟活動,對於企業而言,找到適合自己的招商路徑和模式,最大程度降低不確定性,是其首要的困境。

在園區服務運營層面,孫曉利指出,現在的困境在於如何從原來的一般性、無差別服務向定制化的産業鏈、專業化的服務區升級。其難點在於需要真正去了解這個産業,去了解這個産業中企業的核心訴求是什麼。

因此孫曉利認為,從長期來看,産業地産企業會分化為兩類:第一類做綜合性園區,在選址、在市場研究上有自己非常獨到的模式;第二類做專業性園區,更多在産業內在的集聚邏輯上有非常獨到的認識,“如果在這些層面都沒有自己核心的模式,企業可能會在招商運營層面面臨一些困境。”

(責任編輯:石昊一)
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