2020年8月12日，2020博鰲房地産論壇開啟。
博鰲20年，從2001年到2020年，走過了新世紀五分之一的歲月，也走過了中國房地産發展最為快速的黃金時期。本次觀點大會主題是 “地産遠見：重啟的世界” 。
會上，恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長陳啟宗進行了以“關於歷史週期的洞見、結論與未來”為題的主題演講。陳啟宗認為實體商業並非沒有前途。
針對線上的衝擊，陳啟宗坦言，一般從4月份左右開始，基本上零售的銷售就已經開始恢復了，其實3月底已經開始了。但是商場的人流，無論是五星級的還是三星級的，人流的恢復還沒有達到疫情之前的水準。三星級的就是一般老百姓去買東西的商場，受線上的衝擊是相當大的，到現在為止還沒有完全恢復。
陳啟宗認為，在中國內地的市場，線上購物實在是太繁榮了，是在世界上最先進的，所以老百姓習慣了日用品的購買就線上上。而且一旦形成習慣，就不容易退去。因此一般性的零售商場，所謂三星級的商場，那一定會受線上購物的影響。
儘管線上很繁榮，但陳啟宗也不認為商場就再沒有前途，也不需要太過分的擔心。他表示，人是群體的動物，早晚還是需要到商場去。從今年4月開始的數據顯示，上海恒隆廣場、無錫恒隆廣場以及昆明恒隆廣場等，在這些高檔的商場裏，雖然人流恢復得還不如去年，但是商鋪的銷售額是遠遠超出去年同期的營業額。因此更標明實體商業並非沒有前途。
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