近日，58同城、安居客發佈《2020年二季度東三省理想安居報告》，報告通過對東三省經濟發展、樓市政策、土拍市場、供應量以及城市購房用戶畫像等不同角度觀察、多維度觀點，透析當前東北三省的整體發展形勢。報告指出，二季度東三省重點城市新房供應井噴，相較一季度數據均有明顯增幅，長春和大連二季度取得預售證面積環比增幅逾6倍。

土拍市場回溫明顯，長春和大連二季度取證面積環比增幅均超600%

58同城、安居客《2020年二季度東三省理想安居報告》顯示，雖然受疫情影響，2020年一季度東三省GDP出現負增長。不過，2020年迄今東三省重點投資總額3.2萬億元，涉及2826個項目，將進一步提振經濟發展，促進城市區域協同、健康發展。“雲簽約”成為今年招商引資的流行方式，其中3月大連簽約了91個項目，瀋陽簽約了117個項目，簽約額達2672.5億元，哈爾濱同樣簽約了117個項目，簽約為1195億元。

58安居客房産研究院北部分院監測數據顯示，從各重點城市住宅用地成交量看，瀋陽、大連、長春和哈爾濱四城住宅與商住用地供應在疫情後迅速回溫，數量已追平甚至遠超于一季度，尤其4月瀋陽土地市場迅速回溫。58安居客房産研究院北部分院分析師楊君表示：“二季度，樓市出現回溫趨勢，尤其是土地市場表現較為明顯，與一季度相比，土地出讓數量有較為明顯的提升，熱門稀缺地塊受到開發商追捧，但房企拿地還是較為謹慎，溢價率不高。房價因為去年高價地入市的支撐，呈現了穩中回調的趨勢。”

二季度，中融大地産以6830元/㎡長春歷史最高地價拿下凈月東師華蘊西側三宗地塊中最西側地塊，對於長春土拍市場的火熱，58安居客房産研究院北部分院分析師付麗楠表示，“二季度長春城市版圖繼續擴大，土地供應創新高，在購房者置業選擇增多的同時，房企銷售壓力也隨之加大，長春即將進入“高庫存慢去化”階段，房價短期內不會有很大的增長幅度。”

58安居客房産研究院北部分院監測數據指出，二季度重點城市新房供應井噴，相較一季度數據均有明顯增幅。其中長春和大連二季度取證面積環比增幅均超600%，這也是前期供應端壓抑需求的加速釋放、開發商急於推盤回款所致。從各城市新房價格數據看，市場總體穩定。6月，開發商為了衝刺業績，出現小幅以價換量的趨勢，房價小幅回調。

58安居客房産研究院北部分院分析師王宇瓊認為，“哈爾濱樓市受一季度疫情影響現已開始復蘇，銷售量有所回溫，成交慢慢恢復平穩。城市整體向北、向東發展，松北區土地儲備充足，區域發展後續力量強勁，預計未來土地供應仍以松北區為主，三季度的樓市整體仍面臨很多壓力和挑戰。”

用戶購房青睞兩室戶型，意向購買總價位於100-200萬之間

58安居客房産研究院北部分院統計數據顯示，上半年東三省用戶整體找房熱度呈現“先降後升”趨勢，2、3月份找房熱度達到頂點，4月份後趨於平穩。東北四個重點城市中，瀋陽成為購房者最為關注的城市，其餘三個城市熱度不相上下。

58同城、安居客《2020年二季度東三省理想安居報告》指出，東三省四城購房人群以本地購房者為主，30歲左右是購房者的主力。從用戶意向購買的物業類型可以看出，住宅類型佔比比較大；而戶型需求層面，兩室戶型依然是主流，三室戶型緊隨其後；價格方面，100-200萬的購房總價佔比最大。對於未來房價走勢，超六成網友看好後期樓市，近半數網友認為今年房價會小幅上漲，另有22%的網友認為房價保持平穩。

58安居客房産研究院北部分院分析師周方彤認為，“二季度樓市呈現明顯的回暖趨勢，在五月迎來了一輪小幅上漲，市場活躍度較高。而在土地方面，開發商熱情不減，二季度多宗地塊入市，沈北、于洪後勁十足。下半年走向仍舊趨穩，期待能有更加亮眼的市場表現。”