貝殼研究院:上半年北京住宅用地成交166萬平 同比降20%

來源:中國網地産 2020-07-06 16:06:59

中國網地産訊  近日,貝殼研究院發佈《北京新房市場半年報》。報告顯示,上半年北京住宅用地成交166萬㎡,與去年同期相較降低了20%,土地出讓金為1132億元,與去年同期相較上漲了30%。量跌價漲主要源自優質地塊及不限價宅地的供應端加碼,土地市場熱度上升。

1、成交面積:受疫情影響,上半年宅地成交面積同比下降12%,但恢復速度較快

2020年上半年北京住宅用地成交規劃建築面積333萬㎡,與去年同期相較降低了12%,疫情影響為主要原因。疫情穩定後,3月起供應端持續加碼,房企取地熱情高漲,推動土地成交量顯著回升。同時,上半年多宗優質不限價宅地的供應,使得北京土地市場出現小高峰,例如豐臺分鐘寺三宗地,其中兩宗樓板價已經超7萬元/平方米,土地市場熱度較高。

圖:北京2016年上半年-2020年上半年住宅用地規劃建築面積及其增速(單位:萬㎡、%)

貝殼研究院:上半年北京住宅用地成交166萬平 同比降20%-中國網地産

2、成交樓面價:優質地塊及不限房價的宅地屬性,推動上半年成交樓面價創近三年新高

貝殼研究院數據顯示,上半年平均成交樓面價為35096元/㎡,環比2019年下半年上漲35%,創近三年來新高。主要原因有兩方面,一是為了緩解疫情衝擊,土地市場加大了優質地塊的供應,具體來看,兩宗位於近年來鮮少供地的海澱區,地成交樓面價均超過7萬元/平方米,兩宗位於豐臺分鐘寺的宅地,樓面價分別達到76168元/㎡和73912元/㎡,為今年成交樓面價最高的兩宗地塊,拉動宅地樓面價提升;二是不限房價地塊比例增加,上半年成交的宅地中,不限房價地塊佔比73%,約為去年同期2.4倍。

圖:北京2016年上半年-2020年上半年住宅用地規劃建築面積及樓面價(單位:萬㎡、元/㎡)

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3、平均溢價率:不限房價的宅地供應比例提升,激發房企競拍熱情,推動上半年溢價率回升

貝殼研究院數據顯示,上半年住宅用地成交金額為1132億元,與去年同期相較上漲了30%,為2018年以來半年度最高值。上半年不限價地塊供應增多,且體量較大,推動成交金額攀升。2020年上半年平均溢價率為17%,比去年同期提升了1個百分點。長期來看,2016年以來平均溢價率整體呈下行走勢,這是由於2016年的“930新政”中規定的“限房價、控地價”的競價形式,改變了土地市場交易規則,大量“限房價”地塊的供應,一定程度上壓縮了開發商的盈利空間,使其競價意願減弱,從而拉動溢價率下行。從下圖可見今年上半年平均溢價率明顯回升,這是由於優質地塊供應加大、不限房價的宅地屬性,使得開發商有機會獲得更大利潤空間,激發開發商競拍熱情。

圖:北京2016年上半年-2020年上半年住宅用地成交總價及平均溢價率走勢(單位:億元、%)

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貝殼研究院:上半年北京住宅用地成交166萬平 同比降20%
來源:中國網地産2020-07-06 16:06:59
近日,貝殼研究院發佈《北京新房市場半年報》。報告顯示,上半年北京住宅用地成交166萬㎡,與去年同期相較降低了20%,土地出讓金為1132億元,與去年同期相較上漲了30%。量跌價漲主要源自優質地塊及不限價宅地的供應端加碼,土地市場熱度上升。
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