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海南首個安居型商品房實施方案細則出爐:3年建2500套 房價不超8000元/平方米

發佈時間:2020/6/10 19:39:43 | 來源 :中國網地産

6月7日,《陵水黎族自治縣安居型商品住房建設工作實施方案》(以下簡稱“《方案》”)正式頒布,明確規定了2020年至2022年三年計划動工建設安居型商品住房2500套,項目可運作、可持續前提下,陵水安居型商品住房的銷售價格原則上不超8000元/㎡。據悉,這是海南首個安居型商品房實施方案細則。

4月28日,海南省政府辦公廳印發《關於開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》和《關於解決全省基層教師和醫務人員住房問題的指導意見》,將在海口、三亞、儋州、五指山、定安和陵水6個市縣開展安居型商品住房建設試點。同時,通過建設安居型商品住房的方式,在全省實施基層教育、衛生人員住房保障專項計劃,利用三年左右時間基本解決全省基層教師和醫務人員住房問題。

日前,根據省委省政府文件精神,結合實際,陵水黎族自治縣制定了該縣安居型商品住房建設工作實施方案。根據《方案》,陵水計劃2020年至2022年三年動工建設安居型商品住房2500套,其中2020年計划動工建設文黎安居型商品住房(一期)項目1000套,2021年計划動工建設老縣委片區安居型商品住房項目700套,2022年計划動工建設文黎安居型商品住房(二期)項目 800套。文黎安居型商品住房(一期、二期)項目的一部分房源,用於分配陵水基層教師醫務人員。

《方案》規定,安居型商品住房面向符合條件的陵水黎族自治縣居民家庭、引進人才及基層教師醫務人員供應。《方案》要求的購房條件有:家庭成員(含本人、配偶和未成年子女,下同)在該縣城區域無住房且無購房記錄的;家庭成員在該縣城區域內擁有1套住房,但每人平均住房面積低於該縣城鎮居民家庭每人平均住房面積的。

根據《方案》,陵水安居型商品住房的銷售價格,根據建設成本(包含土地成本、開發成本、管理費用、投資利息、稅費等)、房價收入比及商品住房市場價格等因素綜合考慮確定,在項目可運作、可持續的前提下,銷售價格原則上不超過 8000 元/㎡。

根據《方案》,陵水安居型商品住房原則上採用裝配式建造方式建設,實行全裝修交房(標準裝修),套型建築面積原則上不超過100平方米,基層教師醫務人員的安居型商品住房面積標準可適當放寬,最大不超過120平方米。

1、陵水安居房將建多少套?什麼時候建成?

陵水2020年至2022年三年計划動工建設安居型商品住房2500套,其中2020年計划動工建設文黎安居型商品住房(一期)項目1000套,2021年計划動工建設老縣委片區安居型商品住房項目700套,2022年計划動工建設文黎安居型商品住房(二期)項目 800套。

2、陵水安居房選址在哪?

(一)文黎安居型商品住房(一期、二期)項目:項目建設地址位於海南省陵水黎族自治縣東南片區,地塊北臨陵水中心大道。規劃用地面積 77347 平方米,擬建住宅樓 22 棟 1800 套。

(二)老縣委片區安居型商品住房項目:項目建設地址位於老縣委經濟適用房小區以北,中心大道以西,文化路以北,雙擁路以東。項目規劃用地面積31358.66 平方米,擬建住宅樓 7 棟 700 套。

3、哪些人可以購買陵水安居房?

(一)在該縣城鎮從業的居民家庭,符合以下條件之一的,可購買安居型商品住房:

1.2020年4月28日前已在該縣城鎮落戶,其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女,下同)在本省城鎮無住房和無購房記錄的,或在本省城鎮擁有1套住房且每人平均住房面積低於該縣城鎮居民家庭每人平均住房面積的;

2.2020年4月28日後在該縣城鎮落戶,其家庭成員在該縣累計繳納 36 個月及以上個稅和社保,累計實際居住540天及以上,且在本省城鎮無住房和無購房記錄的,或在本省城鎮擁有1套住房且每人平均住房面積低於該縣城鎮居民家庭每人平均住房面積的;

3.未在該縣城鎮落戶,其家庭成員在該縣累計繳納60個月及以上個稅和社保,累計實際居住 900天及以上,且在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

(二)在該縣城鎮從業的引進人才,符合以下條件之一的,可購買安居型商品住房:

1、已在該縣城鎮落戶,本人在該縣累計繳納24個月及以上個稅和社保,累計實際居住360天及以上,且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的,或在本省城鎮擁有1套住房且每人平均住房面積低於該縣城鎮居民家庭每人平均住房面積的。

2、未在該縣城鎮落戶的各類引進人才,本人在該縣累計繳納36個月及以上個稅和社保,累計實際居住540天及以上,且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

3、由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部的隨遷員工,本人在該縣累計繳納12個月及以上個稅和社保,累計實際居住180天及以上,且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的,或在本省城鎮擁有1套住房且每人平均住房面積低於該縣城鎮居民家庭每人平均住房面積的。

4、經認定的綜合型總部企業,符合我省規定的引進人才標準的員工,本人在該縣累計繳納12個月及以上個稅和社保,累計實際居住180天及以上,且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

5、經認定的區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織(機構)地區總部或重大招商項目單位,具有全日制本科及以上學歷,或具有中級及以上專業技術職稱、技師及以上職業資格或執業資格的員工,本人在該縣累計繳納12個月及以上個稅和社保,累計實際居住180天及以上,且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

6、經認定的高層次人才、急需緊缺人才,以及聘期在3年以上且已在該縣服務1年以上的柔性引進高層次人才,本人在該縣累計繳納12個月及以上個稅和社保,累計實際居住180天及以上,且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的;

7、公開招錄、公開選調、調任、轉任到該縣(含中央駐瓊單位和省直單位)的公務員,以及通過公開招聘或組織調動等形式進入該縣事業單位(含中央駐瓊單位和省直單位)、法定機構的工作人員,本人在該縣累計繳納12個月及以上個稅和社保,累計實際居住180天及以上,且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

(三)在該縣城鎮從業的基層教師醫務人員,符合基層教師醫務人員定義,及符合以下購房條件之一且提供繼續在本系統基層服務5年及以上承諾書的,可購買安居型商品住房。

4、陵水安居房銷售價格多少?

陵水安居型商品住房的銷售價格根據建設成本(包含土地成本、開發成本、管理費用、投資利息、稅費等)、房價收入比及商品住房市場價格等因素綜合考慮確定,在項目可運作、可持續前提下,銷售價格原則上不超過8000元/㎡。

(責任編輯:王志)
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