在杭州、南京等地出現“萬人搖”樓盤，各地新盤開始陸續打折促銷的同時，樓市回暖的聲音也不絕於耳。

近日，58同城、安居客發佈《2020年一季度長三角熱點城市樓市報告》。58安居客房産研究院分院院長張波分析長三角樓市變化指出，從疫情後市場的表現來看，長三角地區包括上海在內，杭州、蘇州、南京、寧波等城市的市場熱度回升較快，3月的用戶找房熱度已經明顯超過1、2月份，同步帶動市場成交量的提升，部分城市3月的二手房成交已經達到並超過1月份水準，這在疫情陰影依然存在的一季度末顯得尤為不易。但從線上二手房掛牌價格表現來看，長三角整體房價水準在一季度維持了相對穩定，相比於今年1月，3月上海、無錫、蘇州、寧波等地有小幅上漲，杭州、南京則有微量下跌，市場整體呈現價格穩定，銷量快速回升態勢。

多城出臺利好政策 房住不炒仍是主基調

樓市政策方面，“房住不炒”仍為主旋律。作為長三角核心的上海，疫情期間上海企業可以申請公積金可緩繳；用好專項再貸款政策，相關銀行對列入名單的疫情防控重點保障企業提供優惠利率貸款，貼息後企業融資成本不高於1.6%。

南京市《2020年浦口區人才購買商品住房實施細則》進一步降低了人才落戶的門檻，自主創業大專及以上學歷人才，可在南京購買商品住房。同時，南京人才落戶新政延長一年，3月1日起施行，有效期1年。這一政策對於南京樓市的熱度上升起到了一定催化作用，並且這個效果會在2020年顯示出較為長期作用。

無錫市出臺住建行業17條：提及房地産開發企業、建築業企業、房屋仲介企業、房屋租賃企業等可申請延期繳納稅款。已經領取施工許可證範圍內的樓棟，企業可提前申請撥付重點監管資金，完成25%以上投資額即可申請預售等。

蘇州市則適度放寬預售條件，房企建設進度完成25%投資就可以申請預售；分期銷售，每期面積不低於3萬平，高層不低於2萬平，多層不低於1萬平。同時，蘇州放寬了人才落戶條件，本科學歷且年齡不超過45周歲的可以直接落戶，無需社保。

長三角作為經濟相對發達的城市群，也吸引了不少人才落腳。58安居客房産研究院分院院長張波指出，城市自身高質發展的可持續性，人才是重要因素，而吸引人才、留住人才的一個重要表現就是落戶和買房。能不能吸引到人才，政策固然重要，但更為重要的是一個城市的經濟實力和發展潛力，不能只片面地擴大化審視熱點城市人才政策本身的效應，應該説城市的經濟實力和未來發展潛力才是吸引更多人落戶的根本原因。

上海新房成交面積約170.09萬㎡領先全國 合肥市3區域均價突破2萬/㎡

根據58安居客房産研究院數據統計，在新房市場長三角熱點城市，通過綜合整理各地房地産交易網站資訊來看，各地1月下旬、2月受疫情影響，成交量出現快速下滑，3月份隨著疫情得到控制疊加政策優惠，購房需求快速釋放，樓市也逐漸回溫。上海周邊諸如蘇州、杭州這樣的新一線城市樓市熱度有所加強。

報告顯示，上海一季度新建商品住宅成交面積約170.09萬㎡，成交約16764套房源。上海新房區域成交中前5名分別為浦東新區、松江區、嘉定區、青浦區和奉賢區，基本仍然是以外環以外的區域為購房成交主力區域。

杭州一季度新房共成交15999套，較2019年一季度成交的22607套減少了約6600多套，同比下降29%。杭州3月份雖然成交量較去年少，但是環比上漲了6%。成交均價方面，上城區最高，一季度上城區58同城、安居客新房線上均價為49929元/㎡。

寧波市一季度新房共成交16298套，住宅簽約面積為111.76萬㎡，同比下跌2.9%。從各區市的成交數據來看，慈溪一季度新房成交4441套排名第一，成交量佔全市總成交量的27.2%，新房成交面積達25.84萬㎡。

蘇州市一季度商品房共網簽14724套，銷售面積176.6萬㎡。其中新房住宅網簽12439套，相較于去年第一季度住宅成交15001套，同比下跌17%；銷售住宅面積158.3萬㎡，相較于去年下跌14.9%。從各區域來看，吳中區一季度住宅成交位居首位，共計成交2910套，成交面積達35.8萬㎡。房價數據方面，一季度商品住宅成交均價約25633元/㎡，同比2019年同期上漲了22%，從各區域來看，園區為房價最高的區域為37141元/㎡；吳江房價最低為18208元/㎡。

一季度無錫商品房成交總面積約97.9萬㎡，遠低於去年同期，其中二月份成交面積相比較于去年同期下降34.64%，成交金額同比下跌23.97%。其中，濱湖區在各區成交規模上繼續領跑，成交面積佔一季度總量的31.51%，成交金額佔據一季度的37.36%，無錫房地産交易網站資訊綜合整理顯示成交均價達22776元/㎡。截止至3月31日，無錫二手房線上數量超18萬套，58同城、安居客二手房掛牌均價為13278元/㎡。

一季度合肥市區新建住宅網簽10237套，同比2019年一季度下跌21.48%；合肥商品住宅成交均價17818.86元/㎡，同比上漲7.86%。分區域來看，2020年一季度新站、濱湖、包河、高新、瑤海5個區域的網簽套數達1000套以上，其中，新站區以2227套成為網簽冠軍區域。價格方面，一季度合肥3區域成交均價突破2萬/㎡。其中，政務區以23992.3元/㎡的網簽均價持續問鼎合肥“最貴”區域，濱湖、包河緊隨其後。

一季度，南京樓市新房市場共計成交新房13354套，總計157.98萬㎡。二手房方面，南京樓市在疫情之後強力反彈，一季度南京樓市共計成交二手房16635套。房價方面，南京58同城、安居客新房線上均價為31740元/㎡，58同城、安居客二手房掛牌均價為28277元/㎡。

杭州一季度出讓27宗土地 蘇州6宗土地百家房企競拍

58同城、安居客《2020年一季度長三角熱點城市樓市報告》顯示，一季度土地交易中，首先主要以品牌房企拿地為主，這主要得益於品牌房企市場低迷的時候資金充裕，再加上開發經驗豐富，使得逆勢拿地成為可能。其中蘇州、寧波出現多家品牌房企共同競拍熱門地塊。雖然土拍熱度很高，但是結果總體穩定，除了上海徐匯濱江地塊總價較高外，其他地塊鮮有刷新地價紀錄，樓市主基調依然是以“穩”為主。

據58安居客房産研究院數據統計，杭州一季度的土拍相應的受到了疫情影響，一季度共出讓27宗土地，出讓面積144.06萬㎡，出讓金額達到460.44億元，土地出讓塊數同比銳減，但是出讓的總面積僅減少18.26萬㎡，而出讓的總金額反而增多，同比去年一季度還提升了2.38%。

寧波市一季度共24幅地塊成功出讓，土拍成交總金額為96.29億元。值得一提的是奉化區寧南貿易物流區二十九號地塊，以7800元/㎡的起始樓面地價成為奉化區目前最高的起始地價，吸引金茂、榮安、招商、龍湖、萬科、綠城等16家實力房企競拍，最終以10180元/㎡的樓面成交價打破奉化城區最高地價，晉陞為奉化新地王。

蘇州第一季度共拍出了8宗涉宅用地，出讓金額達154億元，新增儲備土地面積53.68萬㎡。在3月25日舉行的蘇州1號土拍推出的6宗涉宅地塊吸引了近百家房企爭奪，4宗取消現房的地塊全部突破中止價，最終6宗攬金124億，溢價率都在10%以上，開發商的拿地熱情再次被激活，還吸引了卓越、大發新房企入駐。

據58安居客房産研究院統計，2020年一季度，無錫涉宅地塊出讓面積達407200㎡，出讓數量相比于去年同期漲幅300%，成交額達93.34億元，同比上漲115.51%。同時，一季度合肥土地市場共計出讓11宗948.1896畝地，累計攬金103.74億，平均地價為1094.1萬元/畝。

一季度，南京共計舉行了三次土拍，共計出讓11幅地塊，總面積56.5萬㎡，總攬金101.8億。南部新城G107地塊無疑是一季度所有出讓地塊中最具高光屬性的地塊，地塊位於南部新城，由金基拍得，樓面價高達31149元/平米，其住宅屬性成為區域地王。

58同城、安居客《2020年一季度長三角熱點城市樓市報告》指出，長三角核心城市一季度土地交易熱情不減，新房成交量及熱度進入三月份開始有回溫態勢，面對即將到來的高校畢業季，各地開始啟動人才爭奪戰，也將為長三角城市群的區域經濟帶來新的發展契機。