多個新盤推盤當天閃電售罄，二手房成交量連續5周上漲，新增客源與房源齊漲……多個跡象表明，隨著疫情防控形勢好轉，深圳樓市已逐漸回暖。分析人士指出，隨著疫情防控形勢好轉，預計深圳樓市後續會“補上”一波行情。

房企花樣促銷

近日，深圳多個新樓盤開售當天即“閃電售罄”，並在隨後加推房源。

3月16日晚間，深圳萬科星城線上上推售一批新房，288套均價3.9萬/㎡的商務公寓開盤僅7分半鐘即售罄，銷售金額達2.99億元。隨後不久，開發商便加推房源。

3月7日，深圳年後的首個豪宅項目，招商太子灣·灣璽現場開售。該項目推出70套240㎡-398㎡的精裝商務公寓，總價2000萬元起步。該項目也獲熱捧，現場一度被要求限制人流。

可見，無論是價格相對“親民”的普通新房，還是比較“豪”的高端公寓，在現階段新房供應較少的情況下，受歡迎程度都較高。

“上述樓盤銷售情況較好與其採取降價措施有關，且開發商在推盤的前期準備中，也花了很多時間做渠道蓄客。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

前述樓盤均有不同程度購房優惠措施。萬科星城推出首付分期，首期款僅10萬/套，剩餘首付在一個月內湊齊即可。灣璽項目則推出購房9.7折優惠。

此外，業內人士指出，上述樓盤均為分批次推售，售罄僅為當批次的銷售情況，樓盤去化率並不都是100%，是開發商進行“饑餓行銷”的一種方式。

“疫情期間，還有推盤當天售罄的情形，説明熱點城市的購房需求比較強勁。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

深圳貝殼研究院指出，當前疫情防控取得階段性成效，前期積累的客戶需求陸續得到有效釋放，一二手房成交量持續增長，同時潛在需求呈現上升趨勢，繼續支援市場向好發展。

成交量上漲

除新房市場外，具有較強代表性的二手房成交數據也出現回升。

深圳貝殼研究院統計數據顯示，前一週（3月9日-15日）二手房共網簽1921套，環比增長17.6%，其中住宅1819套，環比增長18.3%，網簽量已經恢復到去年1月初水準。實際成交量環比增長130%左右，回升到去年底50%的水準。

深圳中原研究中心數據顯示，深圳二手住宅成交量已連續5周上漲。

但當前的行情，與年前深圳樓市熱度不可同日而語。彼時，受“雙區”驅動及“豪宅稅”徵收標準降低等利好政策影響，深圳樓市熱度非常高。“最近行情是比較低落的。”深圳福田區某地産仲介經紀人田華這樣形容當前的樓市行情。

“春節回來後，我還沒有出去帶看過，因為有些小區還在封閉，外來人員進不去，還有好多客戶在外地。”田華説，不過，這幾週成交量正在慢慢放大。

價格方面，前一週深圳二手房成交均價66134元/平方米，環比下降3.7%。深圳貝殼研究院指出，隨著疫情不斷得到控制，前期積累購房需求開始有序釋放，其中剛需置業者佔據主導，500萬元內物業成交佔比接近七成，成交均價出現結構性回落。但目前市場前景並未完全明朗，業主報價相對會偏高一些，平均議價空間在1%-2%。

後續或“補上”一波行情

對於後續深圳樓市走向，李宇嘉預測稱：“隨後一段時間，深圳樓市熱度大概率會回到去年九、十月份高位。”

“去年年底，深圳樓市的房價漲幅及成交量表現在全國各大城市中確實是一枝獨秀。雖然疫情打斷了深圳樓市的節奏，但深圳樓市後續會‘補上’一波行情。”李宇嘉説。

“從長期來看，深圳房地産市場的熱度可能會持續，因為市場需求相對強勁，但如果出現炒作，也會有相應的調控政策出臺。”嚴躍進認為。

從買賣雙方近期入市意願的變化來看，深圳貝殼研究院數據指出，前一週新增客源環比增長17.6%，新增房源環比增加39.0%；目前深圳疫情防控取得階段性成效，業主放盤意願、客戶需求及看房積極性均顯著提高。

深圳貝殼研究院指出，當前深圳疫情基本穩定，企業復工率顯著提高，隨著新房市場項目的推盤增加，以及二手房積累的買賣需求有序入市，預計深圳樓市有望持續向好，其中剛需類置業者入市會加快，進而帶動改善換房類的需求釋放。