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機構：上海上周新房成交面積18萬平方米環比增33.2%

來源：中國網地産 2019-12-02 14:00:00

報告上海新房成交

文/上海中原地産品牌部

月末效應再現，上周樓市成交出現翹尾，據上海中原地産數據顯示：上周（11.25－12.1）新建商品住宅成交面積18萬平方米，環比增加33.2%。

從區域表現來看，近期寶山表現較為搶眼。上周寶山再度成為全市排名第一的區，並且成交量放大到5.4萬平方米，一個區成交量相當於幾個區的交易量，對月末翹尾起到相當大的助推作用。上周南匯、青浦成交繼續維持在1.8萬平方米以上的流量，有穩定發揮。值得關注的是以浦東、閔行為代表的改善項目聚集區，最近成交表現較為疲軟，尤其是浦東，上周成交還不足6000平方米。

上周成交表現不錯得益於個別項目突出表現。從成交前十的榜單當中可以發現，成交排名第一的項目一共交易336套房源，達到3.6萬平方米，而榜單中其他項目都未超過50套。從市場交易結構來看，剛需房繼續缺席前十榜單。此外，上周也沒有出現10萬+的項目，成交主要集中在中端改善産品上。

基於豪宅項目成交不活躍，上周均價為53108元/平方米，環比下跌2.2%。

供應方面上周出現大幅跳水，入市面積只有7.6萬平方米，環比減少38.6%，入市的項目也縮減到2個。入市項目分別是寶山張廟板塊的項目，供應量達到504套，5.4萬平方米，為當月成交起到不錯支撐效果。時至年底，供應活躍期已過，對於供應下滑意料之中。不過在最後一個月中還是有不少企業需要衝擊銷售任務，因此在短期調整後，供應還會回升到10萬方以上的可能。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示：雖然出現翹尾動作，但絕大部分項目成交已經回歸平穩，上周成交出現反彈也是基於個別項目支撐。在一些項目過簽約期後，市場成交會有震蕩回落。從近期一些項目推盤來看，認籌去化似乎也有逐步降溫的苗頭。因此從趨勢來看，成交或處於低位震蕩，如果有項目供應，也只是短期衝高。

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