近日，仲量聯行最新發佈的《2019/2020年亞太區裝修成本指南》表明，2019年亞太區各市場平均辦公室裝修成本達到953美元/平方米，較上年同比增長4.2%。東京連續三年蟬聯亞太區裝修成本最高昂城市（1825美元/平方米）；在大中華區，香港（1289美元/平方米）的裝修成本居各城市之首，緊隨其後的是台北（993美元/平方米）、上海（911美元/平方米）及北京（878美元/平方米）。

該《指南》結合亞太區內29個城市的數據，就辦公室裝修趨勢、機遇及對選址的影響做出了分析及預測。數據顯示，勞動力短缺、建造需求增加及材料成本上升等因素推動了平均裝修成本的上漲；但同時，隨著辦公方式的改變，空間的利用更趨經濟高效，可以帶來一定程度的成本節約。仲量聯行亞太區造價管理總監麥耀之表示：“企業正尋求為員工提供更為優越的辦公環境，對辦公空間的需求也在不斷變化。前衛式裝修的辦公空間（多為開放式）日益受到企業的青睞，不僅因為它們較傳統的封閉式辦公室裝修風格更靈活，其平均裝修成本也低約23％。”

亞太區各主要市場裝修成本差異懸殊

2019年，亞太區整體裝修成本呈上升趨勢，且各主要市場的裝修成本差異懸殊。東京連續第三年成為亞太區最昂貴的辦公室裝修市場，平均裝修成本高達每平方米1825美元。由於日本即將承辦2020年奧運會等一系列全球性重大活動，引發極高的建造熱潮，加上勞動力短缺，這些因素共同推高了該市場的裝修成本。而另一方面，印度城市的裝修成本最低，這主要是因為大型校園開發和大型建築持續提升了成本效益，其中印度艾哈邁達巴德的平均裝修成本僅為每平方米593美元。

在大中華區，以北京為例，其裝修成本繼續保持上升態勢，主要是受到政府有關製造業選址立法和運輸成本不斷上升的推動；在香港，本地政治局勢已對其零售和酒店業産生了直接影響，預計也將導致包括辦公室租賃在內的其他行業出現連鎖反應。鋻於相關影響可能持續至2020年，城市裝修成本受到的確切影響仍有待觀察。

前衛式裝修風格在亞太區蔚然成風

根據辦公空間設計規劃的不同需求，我們定義了三種裝修風格，分別是前衛式（現代風格的開放式樓面，無封閉式辦公室，提供多种家具類型，以適應日常不同的工作所需）、現代式（融合前衛式風格以及少量高管獨立辦公室的變體，在設置傳統工位之餘也設有協作區域）和傳統式（傳統佈局，以獨立的辦公室為主要樓面設計，其餘為標準工位，公用辦公桌和協作區域的空間較為有限）。

仲量聯行中國區項目與開發管理服務部總監柯戴維（David Cole）指出：“在仲量聯行的‘未來辦公’調研中，許多企業不動産管理者對於‘改善員工在辦公場所的人性化體驗’方面，最希望在辦公空間實現協作性和靈活性的提升。為此，越來越多的企業開始關注如何創建能夠鼓勵和支援員工互動及協作的辦公環境，為員工提供更好的辦公體驗，以此來吸引和留住人才。前衛式裝修因此在亞太區日益普遍。”這種新穎且前衛的辦公室設計裝修風格同樣具有成本優勢——對於一個中等建造規格的辦公室而言，相較于沿用傳統式裝修，採用前衛式裝修的平均成本降低約219美元/平方米。

建築工程和機電工程是最大的裝修成本支出

無論何種風格，建築工程仍佔總體裝修成本的最大部分，達到46%；其次是機電工程，約佔總成本的三分之一。辦公室設計的複雜程度及裝修風格將影響裝修成本的細分，平均而言，現代式和傳統式裝修風格的平均成本分別比前衛式裝修（不包括傢具）高出6％和23％。額外成本主要與更高的機械通風要求以及為封閉空間而特設的消防和生命安全系統工程有關。

傢具是重要的成本驅動因素，根據規格不同而上下差異。通過調整傢具配置，例如以靈活工位代替傳統的傢具，可以降低總傢具成本。此外，辦公空間內傢具的類型和品質對於有效優化工作場所風格和實現員工預期績效同樣至關重要。

2020年亞太區辦公空間裝修成本將更加高昂

全球貿易放緩以及員工對辦公空間期望的變化是影響亞太區辦公室裝修前景和趨勢的兩大主要因素。而對於裝修成本的預測，仲量聯行針對亞太區內29個城市相關上下游從業者進行了問卷調查，有79%的受訪者認為，2020年辦公室裝修成本將更加高昂。“高需求市場的勞動力短缺將成為裝修成本上升的主要驅動因素”，柯戴維表示，其他因素還包括運輸成本上漲以及對受制于進口關稅的進口原材料的依賴，而這也可能令裝修所需的時間延長。 “隨著亞太區地緣政治形勢的快速變化，未來裝修成本趨勢也將不斷變化。”