首頁>機構:10月鄭州市區土地市場供降銷升 住宅用地成交486畝
來源:中國網地産 2019-11-18 14:12:36
中國網地産訊 近日,貝殼新房-策略研究中心發佈2019年10月鄭州房地産市場報告。
市區土地
10月鄭州市區共計供應土地6宗,成交土地9宗,成交土地以管城區和金水區城改地為主,成交地價與樓面價均以金水區最高, 平均樓面價達4786元/㎡。
10月鄭州市區土地市場整體供降銷升,城區共供應土地348畝,成交616畝,成交單價791萬元/畝,環比上升108%;19年累計供應7144畝,成交6782畝,單價859萬元/畝。
10月土地供應量主要集中在三環至四環為240畝,成交土地四環外最多為337畝, 二環至三環成交土地樓面價最高,達到6007元/㎡。
10月開發住宅用地成交486畝,佔比79%;安置住宅用地成交130畝,佔比21%。住宅開發用地主要以城改舊改項目用地為主,成交建面97.52萬㎡,樓面價3984元/㎡。
1-10月鄭州市本級住宅開發用地供銷主要集中高新區(高新新城),管城區(管南)、金水區(連霍北)等區域; 鄭東新區的成交單價和樓面價最高,分別為2610萬元/畝,23033元/㎡。
10月商業開發用地新增供應13萬㎡,均為鄭東新區高鐵板塊土地;1-10月商業開發用地供用主要集中在鄭東新區(高鐵板塊), 成交單價中原區最高為768萬元/畝。
郊縣土地
10月大鄭州供銷均集中在市八區(供應集中在鄭東新區,成交集中在管城區)、新鄭和滎陽,成交量環比上升78%。
10月大鄭州範圍內商品房用地市內八區供應61萬㎡,成交123.5萬㎡,成交樓面價為3946元/㎡,郊縣中新鄭供應最高為51萬㎡,滎陽成交最高為99萬㎡,樓面價港區最高達到2025元/㎡,與市八區相差為1921元/㎡,差距較大。
供地計劃
在供地計劃方面,大鄭州已公佈供地計劃的區域,共計全年計劃供應住宅用地47755畝,共計實際住宅用地供應21303畝,完成率為45%; 截止10月,市本級完成率為29%,其中各區域經開區完成率最高,達到68.8%;郊縣新鄭市住宅用地供應完成率最高為91%。
預計11月份大鄭州土拍主要集中在中上旬,多分佈在近郊滎陽和新鄭。
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