上周樓市成交繼續小幅攀升，據上海中原地産數據顯示：上周（11.4－11.10）新建商品住宅成交面積20.9萬平方米，環比小幅增加1.7%。

上周遠郊區域繼續有出色發揮，並且活躍區域成交交替領先。比如原南匯，此前成交量雖有回落，但始終維持在1.5萬平方米以上盤整，上周在新項目集中簽約下全區成交量攀升到3.1萬平方米。排名回到全市第一的位置。松江、青浦成交量分別達到2.7萬和2.5萬平方米，排名位列第二和第三。奉賢成交量雖然排名第四，但成交面積也超過2萬平方米，成交量也出現反彈。上周閔行、浦東等改善為主的區域成交雖然超過1萬平方米，相對遠郊區域，成交釋放不顯著。

上周市場較為“反常”；從成交項目來看，上周均價低於3萬元/平方米的剛需産品釋放明顯，比如成交排名前十的榜單中少見的出現4個剛需項目，並且有一個剛需項目成交排名位於第一。今年剛需比較好的情況只是有2、3個項目能上榜，上周這種現象還是第一次。另外，上海已經進入改善時代，通常來講，每週總有1個高價房項目上榜，上周高價房集體缺席成交榜單，這也是不太多見的現象。此外，上周成交總量活躍，但是從個案來講，前十榜單中都沒有一個簽約超過百套，説明市場過集中簽約高峰。

上周均價險守在5萬元/平方米以上，為50357元/平方米，環比下跌4%。

上周供應出現大幅回調，入市面積只有11.7萬平方米，環比減少45.8%。入市的4個項目中有3個投放量在200套以上，只有1個供應量不到50套。從投放量大的項目來看，位於嘉定新城，寶山羅店等傳統剛需關注度比較高的區域，有那麼大的投放量也顯示出剛需項目的基礎消費力比較強。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示：連續兩周成交量都超過20萬平方米，是今年少見的現象，前期持續高供應起到很好支撐作用。從近期公佈的一些數據來看，大房企銷售任務完成不錯，再加上年底因素，推盤力度或會慢慢降溫。值得關注的是高端項目缺席榜單，或預示到年底這段時間高價房銷售熱度會降溫。短期內市場成交熱點或再度向剛需以及首次改善産品傾斜。