綜述

政策：南京政務受理提速，公積金審批減少5天；六合區限購政策調整，置業門檻降低，積極吸附人才。

土地：10月南京土地市場累積出讓宅地10幅，總成交建面98.62萬㎡, 平均成交樓板價15179元/㎡，溢價率為8.87%，環比上月下降13.7%，土地市場整體溢價率出現下調，南京地價水準保持總體平穩。

新房：10月份南京市場供銷量下降明顯，整體市場推售節奏放緩，存量上升，去化週期延長。全市商品房累計新增供應43.5萬㎡，環比9月下跌60%，累計成交56.2萬㎡，環比下跌41%，新房累計成交6379套，環比9月下跌66.2%。

二手房：10月份南京二手房市場整體呈現“量跌價穩”的局面。據中國網地産數據研究中心統計，10月南京二手房共成交8140套，環比下降11.8%，成交面積達70.56萬方，環比下降10.5%，成交均價3.1萬/平方米，環比微升0.5%。

政策動態：六合置業門檻降低，積極吸引人才

10月起，南京市預售商品住宅申請住房公積金貸款，只需憑備案後的《南京市商品房預售合同》正本原件即可受理審批，審批時間較之前可減少5天時間，取消了買賣預告登記證明材料。

10月15日，六合限購政策調整，在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅。根據最新政策，只要是有大專學歷的外地人，提供南京市居住證和學歷證明；單身買房人提供個人身份證和戶口本；已婚家庭提供相關婚姻材料，即可在六合不動産登記中心開具購房證明。

中國網地産數據研究中心認為，六合此舉並非代表限購鬆綁，而是出於人才引進做出的政策調整。南京當前針對遠郊區、近郊區和市區採取了不同的、有差異化的購房政策，對人才採取了定向放寬的導向，有助於激活相關群體的購房需求。

土地市場：成交溢價率下調，土拍降溫明顯

據中國網地産數據研究中心統計，10月南京土地市場累計供應21幅經營性用地，其中涉宅用地14幅，分佈于江北、建鄴、六合等區域；在成交方面，10月南京三次土拍共計成交10幅涉宅用地，成交建面98.62萬㎡，平均成交樓板價15,179元/㎡，溢價率為8.87%，環比上月下降13.7%，土地市場整體溢價率出現下調，南京地價水準保持總體平穩。

10月南京土地市場經營性用地出讓詳情

從出讓地塊的分佈情況來看，棲霞、江北新區為主力成交區域，共成交7幅土地。位於南部新城的G64商住地塊地理位置極佳，最終由南京交通投資置業有限公司以底價8.1億競得，樓面價為16597元/㎡，相較于金茂在今年7月土拍上以總價51.5億、樓面價29705元/㎡競得的G32地塊而言，價格下降了近1.3萬/㎡。作為板塊內十分稀缺的涉宅用地，以底價出讓出乎市場意料。

新房市場：市場成交受挫，跌幅超6成

在新房市場供需方面，10月份南京市場供銷量下降明顯，整體市場推售節奏放緩，存量上升，去化週期延長。據中國網地産數據研究中心統計，全市商品房累計新增供應43.5萬㎡，環比9月下跌60%，累計成交56.2萬㎡，環比下跌41%，新房累計成交6379套，環比9月下跌66.2%。

南京10月部分典型項目開盤去化情況

從具體項目的開盤情況來看，10月份南京新房市場共有32家樓盤開盤，較上月減少19個，僅有少量樓盤當天告罄，多數樓盤去化一般。10月21日，位於紫東核心區的陽光城文瀾府新領1、3、6號樓銷許，銷許均價29829元/㎡，吸引了共計1164組客戶報名，中簽率僅15.5%，當日售罄。

10月南京各板塊新房成交價格及同比漲幅（單位：元/㎡）

在新房成交價格方面，10月上海市場新房成交均價為29710元/㎡，環比上漲1.89%，波動幅度較小。城北板塊由於中冶盛世濱江、中海燕磯聽潮等熱門樓盤的入市，成交均價漲幅較為明顯，目前板塊內房源稀缺，後期上市的項目主要都是高價地産品。

二手房市場：量跌價穩，江寧區成交領跑

受國慶假期影響，10月份南京二手房市場整體呈現“量跌價穩”的局面。據中國網地産數據研究中心統計，10月南京二手房共成交8140套，環比下降11.8%，成交面積達70.56萬方，環比下降10.5%，成交均價3.1萬/平方米，環比微升0.5%。

10月南京各區域二手房成交量情況（單位：套）

從區域成交來看，10月江寧成交1731套，居全市首位。在本月限購政策鬆動後，六合10月成交量環比有所上漲。在成交價格方面，鼓樓區10月成交價4.5萬元/㎡，創月度新高。

後市研判：年底供應或迎新高，去化冷熱不均將更為凸顯

金九銀十雖然已經結束，然而部分樓盤並沒有如期開盤，隨著年底開發商衝刺業績，供應量或將迎來熱潮。據統計，11月南京全市預計將有42家樓盤推出超9000套房源，其中不乏多家高性價比樓盤。兩江板塊仍為供應主力，且供應佔比將持續提升。在成交方面，目前購房者更願意選擇規劃較好的區域，市場續銷將成為近期主要銷售模式，區域和産品競爭將持續加劇，開盤去化冷熱不均的局面將更加顯著。