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機構:10月重慶房地産市場供應充足 高層産品逐步放量

發佈時間:2019/11/5 16:09:12 | 來源 :中國網地産

來源:重慶銳理數據

10月,重慶的新房市場總體表現還是比較穩定。數據顯示,2019年10月,重慶主城房地産市場新建商品房成交219.4萬方,環比上月減少1.04 %,新批商品房預售量共計295.2萬方,環比上月減少9.54%,,供銷均有所量下降。而在單月供銷比上,本月重慶新房市場明顯的是供大於求,可見開發商對於年底衝量的決心。

機構:10月重慶房地産市場供應充足 高層産品逐步放量 -中國網地産

在住宅市場方面,10月重慶主城商品住宅成交共計171.9萬方,與上月住宅銷售量基本持平,住宅銷售呈回升態勢。新增230萬方,環比上月減少11.38 %。同比2018年10月的銷售數據來看,2019年10月商品住宅成交同比下降19.01 %,新增商品住宅同比減少11.83%。

分區域來看,2019年10月份,主城商品住宅成交量最高的區域為兩江新區,商品住宅的銷售面積為44.38萬方,佔全城住宅銷售的25.82%。10月,該區域內多個項目集中發力,市場反應不錯,銷售面積超越巴南,成為主城區各區域銷冠。

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緊隨其後的是巴南區,該區域一直是主城新房銷售大戶,10月,巴南區一共銷售商品住宅37.17萬方,佔全城住宅銷售的21.63%,該區域新房銷售主要依託恒大新城、千江淩雲、禦華蘭亭等項目放量,拉動區域場。 

另外,本月,沙坪壩區新房成交較好,從其他各區中脫穎而出,銷售商品住宅23.48萬方,位居各區域銷售成績第三名。

再將銷售情況細分,從重慶各個板塊來看,2019年10月,在主城區銷售面積前20的版塊中,李家沱-花溪版塊以成交面積13.6萬方,成為主城各版塊之首;排名第二的版塊為中央公園板塊,其成交面積為13.4萬方;該區域新房銷售面積同比上個月有所上升。第三名為西永板塊,其成交面積為11萬方。同比上個月,該板塊新房成交面積有所下滑。

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分産品來看,2019年10月,高層産品銷售佔比再次走高,其成交面積為銷售總面積的61.5%。緊隨其後的是花園洋房産品,其市場佔比為19.25%,該産品環比上月市場佔有率有所下降。其次小高層産品,佔比6.46%;該産品在今年成交量基本已經穩定在前三的位置上。從以上産品變化我們發現,居住舒適度較高且性價比較高的的花園洋房、小高層産品,市場接受度越來越高,購房者喜愛度正在上升。

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在2019年的最後一個季度,開發企業一定會抓緊時間,加緊出貨,並加大産品優惠力度,刺激購房者下叉,全面衝擊全年銷售額。

但是,在持續了近三年的樓市升值行情之後,當下的重慶房地産市場更多的是以穩定為主。雖然市場整體加大放量,成交量環比將出現上漲,但同比同期仍有一定差距,受政策收緊影響,價格走勢也相對平穩。

此時,房地産市場向買方市場轉移,購房者有更多的選擇空間和議價空間。能夠更加從容的進行新房挑選。不失為一個購房的好時機。

(責任編輯:崔瑞婷)
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