首頁>機構報告：三季度北京甲級寫字樓空置率環比上升至10.1%
來源：中國網地産 2019-10-17 17:05:49
近日，萊坊發佈2019年第三季度《北京寫字樓市場報告》。
報告指出，第三季度，受經濟持續放緩的影響，北京寫字樓市場動力不足，甲級寫字樓租金延續下跌趨勢，本季度環比下降0.9%至每月每平方米人民幣360元。
2019年第三季度，北京共有三棟甲級寫字樓項目竣工入市，分別為奧運村區域的北京亞洲金融大廈和航空科技大廈，以及麗澤區域的麗澤SOHO，共為北京寫字樓市場帶來338,011平方米的新增面積。截至2019年九月，北京甲級寫字樓租賃市場的存量達到約1,044萬平方米。
萊坊董事及上海和北京研究及諮詢部主管楊悅晨表示：“第三季度，受全球經濟的不確定性，寫字樓面積仍然面臨去化慢的問題，加之新增供應入市，整體空置率環比上升0.6個百分點至10.1%。第三季度寫字樓租賃市場錄得多宗大面積成交，成交行業仍以網際網路、高科技以及金融行業為主。”
萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示：“展望四季度，CBD中服地塊的中信大廈‘中國尊’預計完工入市，但該項目大量面積自用且已預租部分面積，可租賃面積不到十萬平方米；金融街區域的金嘉大廈和麗澤商務區的平安金融中心也將投入市場，預計將為北京甲級寫字樓市場帶來約27萬平米的新增面積。我們預計，四季度空置率將持續上升約0.5%，租金預計將持續承壓下行。”
投資市場
第四季度，北京寫字樓投資市場表現活躍，共錄得五宗交易，投資者有來自國內的開發商、基金公司、信託公司也有境外的開發商。7月份，萬達集團以約人民幣13.04億元收購海航大廈75.1%股權；同月，大業信託以人民幣3.85億元收購北京陽光大廈35%股權；8月份，金隅集團以人民幣51.87億元競得位於朝陽區北四環的盤古大觀5號寫字樓“龍首”；同月，華夏幸福將麗澤區域項目以人民幣58.28億元轉讓給平安人壽；9月份，吉寶置業以人民幣1.79億元收購北京海澱區中關村上地NEO項目。
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