10月14日，克而瑞地新引力發佈《2019年三季度運營商長租公寓規模排行榜》。榜單顯示，魔方、樂乎、窩趣管理規模位列前三。

榜單指出，三季度，相較房企係，創業係運營商仍保持較高增長，尤其體現在頭部企業上，仍處於較為激進的擴張狀態。

從開業數據來看，樂乎自 2019年4月推出友朋創新輕加盟公寓品牌，效倣印度 OYO模式實現快速規模擴張、房源成倍增長，位列三季度開業規模第一。其中，有朋創新輕加盟品牌的規模佔比達到50%，成為樂乎規模快速增長的主要來源。

究其原因，規模大小是決定資本是否青睞的一個重要指標，資本理性助力使樂乎、窩趣、魔方著力發展輕資産模式。憑藉輕資産託管模式，窩趣也在 2019 年第三季度實現了開業規模的提升。

在創業係運營商陣營內，頭部企業對於資源的虹吸效應成趨勢。在長租公寓股權融資熱度下降的現狀下， 9 月城家公寓獲得3億美元融資，成為集中式長租公寓單次融資金額最高的一筆。

城市佈局方面，企業出於盈利、聚焦的考慮，從廣撒網模式轉型為聚焦核心城市。創業係運營商榜單前十的佈局，聚焦于長三角區域的上海、杭州、南京和蘇州，珠三角區域的深圳和廣州。兩大區域佈局項目體量分別佔整體規模的59%、24%。

其中，上海作為租賃核心城市，成為創業係運營商榜單前十的佈局重心。截至三季度，創業係運營商榜單前十佈局于上海的項目體量佔整體規模的49%，其次為廣州的14%、北京的12%，以及深圳的10%。此外，中部樞紐型城市武漢，西部門戶城市成都，也備受運營商青睞。

其中，魔方集團重點聚焦四大核心戰場：北京、上海、深圳與杭州。V 領地持續選擇深耕上海，目前，V 領地在上海的開業門店量已成為上海區域創業係運營商規模第一。

細分市場方面，繼白領公寓之後，藍領市場值得關注。創業係運營商榜單前十的陣營內，已有安歆集團、魔方、中富旅居佈局藍領公寓，並有成熟的産品線切入細分領域。整體上看，藍領市場不僅需求大，競爭少，政策積極鼓勵，未來也可能逐步打開市場，步入規模化發展階段。但長租公寓前行之路，仍然任重而道遠。

新京報記者 張曉蘭