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優化變成減配 杭州將入市樓盤為何頻頻調整規劃

發佈時間:2019/9/12 14:32:10 | 來源 :錢江晚報

原標題:優化變成減配 杭州將入市樓盤為何頻頻調整規劃

業內人士表示,所謂對樓盤的“優化”其實就是“減配”

近日,錢報記者在查詢杭州市規劃和自然資源局的規劃公示情況時意外發現,近兩個月,有不少尚未入市的新盤調整了項目原定的規劃,並進行了公示。

雖然在公示時美其名曰“優化”,但事實上是房企在價格受限之下,為了節省成本而做出的調整,即購房者所説的“減配”。

多為外立面調整

取消石材幹挂設計

錢報記者注意到,涉及調整最多的是樓盤的外立面材質。

某個需要現房銷售的項目,將小區內15幢樓都做了調整,只保留門頭部分石材幹挂,取消住宅其餘部分幹挂,改為保溫材料。

城北某樓盤則將原本裙樓底層的石材幹挂改為倣石塗料。

某中高端樓盤調整的是兩幢自持樓棟的外立面,建設項目調整公示中的原話是:“將三層及以上幹挂石材部位優化為高端倣石多彩漆。”

未來科技城某樓盤,大部分樓幢的北側挑檐全部取消,改為鋁板,原本的鋁合金裝飾格柵也被改為了同色塗料,還有下沉庭院防護欄杆的材質從玻璃改為鐵制。

余杭某樓盤更是直接在公告中用“建築立面優化、取消部分裝飾”一筆帶過。

入市前房企有權調整

購房者也有知情權

開發商如此調整規劃是否符合規定呢?

杭州市城市規劃設計研究院原總工程師湯海孺表示,在樓盤還沒有銷售過的情況下,只要房企保證各種容積率、總面積等一系列“硬性指標”不變,那麼開發商是有權利對産品作出修改的。“只要符合地塊的各項規定,不管是外立面材料還是産品上的具體細節都可以修改。對於規劃來説,用什麼材料、採取什麼工藝是房企自己的事情。”

雖然房企調整規劃是符合規定的,但是石材幹挂改為真石漆、塗料,真的屬於優化嗎?

這種所謂的“優化”當然站不住腳。某業內人士表示:“這顯然是違背常識的,一般來説外立面成本從高到低主要有幹挂石材、真石漆、面磚、塗料等,而把幹挂石材改為真石漆甚至塗料,事實上就是一種減配行為。”

房企在近兩個月時間裏集中調整規劃,和限價顯然也有直接關聯。“限房價、限地價的政策出臺後,尚未入市的新盤在價格上再也沒有突破的空間,房企為求利潤只能降低成本,就在項目入市之前抓緊調整規劃,能省一點是一點。”某房企工作人員告訴記者。

如果開發商已經調整過規劃,比如幹挂石材改為真石漆,如果購房者沒有仔細問,置業顧問未必會主動介紹。但購房者理應有知情權。

事實上,像這樣的規劃調整,在杭州市規劃和自然資源局官網上規劃專欄中的規劃公示一欄全部會進行公示,購房者可以多關注,留意心儀樓盤的産品變化。


(責任編輯:范藝凡)
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