文章來源：中原視點

根據北京中原市場研究部的統計，8月北京二手住宅網簽1.21萬套，環比下降5%，同比下降20%；二手全市折算價格為6.38萬元/㎡，環比上漲1%。

自今年3月成交量達2018年6月以來月度峰值，後北京二手房市場連續3個月小幅下降， 7月止跌微升， 8月又有小幅下跌。8月，北京二手住宅全市折算價格為63822元/㎡，環比下降1%。

今年二手房成交量佔比下跌至71%

截止8月底，今年北京二手住宅網簽9.74萬套，同比下降9%；二手成交均價為6.4萬元/㎡，環比上漲1.4%。

從二手住宅近5年成交情況來看， 2016年成交套數為二手住宅成交峰值；2016-2018年二手房市場份額總體表現穩定，2019年1-8月，受新房市場分流影響，二手住宅成交量創2015年以來同期最低值，二手房成交佔比下降至71%。

報價指數創兩年新低

進入2019年，報價指數開始回暖， 2月北京二手房報價指數達近兩年峰值，後連續4個月下降， 7月指數止跌微幅回調；8月中原報價指數為25.19%，創近兩年新低，環比下降5.12%。

成交價格方面，8月，東城、海淀、石景山、密雲二手住宅折算價格略有上漲；其餘12個區域二手住宅折算價格均下降，其中延慶降幅最大，環比下降4%。海淀、豐臺、密雲3個區域一二手住宅成交均價均上漲，西城、朝陽、石景山、房山、門頭溝、平谷6個區域一二手住宅成交均價環比均下降。

11個城區成交量環比下跌

8月，北京二手房市場成交仍以90㎡以下小面積産品為主，三室戶型仍為主力成交，成交結構整體變化不大。60-90㎡産品成交4652套，佔總成交的39.3%；90-120㎡産品成交2316套，佔比19.5%。

從區域成交量來看，8月海淀、房山、通州、門頭溝、延慶5個區域成交量環比上漲，其中延慶區漲幅最大，環比上漲29%；其餘11個區域成交量環比下降，其中平谷區降幅最大，環比下降17%。全市共有 3446個樓盤有成交記錄，其中朝陽區成交755個樓盤，個數最多。

位於大興區的黃村片區72個樓盤成交373套，位居地理片區成交套數排行榜榜首；從樓盤排行來看，位於昌平區的天通苑北區，成交量最多，成交45套。

城六區僅海淀成交環比上漲

上月，北京城六區二手住宅成交7486套，佔全市二手住宅的63%，成交量環比相對平穩。

其中，東城區成交476套，環比下降11%，同比下降11%；60㎡以下産品為成交主力，佔總成交的43%。

西城區成交975套，環比下降5%，同比下降18%； 60㎡以下産品為成交主力，佔總成交的50%。

朝陽區成交2829套，環比下降9%，同比下降23%； 60-90㎡産品為成交主力，佔總成交的38%。

海澱區成交1468套，環比上漲1%，同比下降29%； 60-90㎡産品為成交主力，佔總成交的38%。

豐台區成交1279套，環比下降10%，同比下降20%， 60-90㎡産品為成交主力，佔總成交的40%。

石景山二手住宅成交459套，環比下降1%，同比下降9%； 60-90㎡産品為成交主力，佔總成交的45%。