政策：在成都市行政區域內租房提取住房公積金將執行新政策，首次在提取額度中增加月額度限制；央行發佈新規，房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定。

土地：8月成都土地市場累計出讓土地68幅，總成交面積為345.6萬方，成交總價124.3億元，包括了商品住宅用地23幅，總成交面積為113.5萬方，成交總價99.97億元，佔比80.4%。

新房：8月份成都新房市場供應面積128.9萬㎡，成交面積174.4萬㎡，成交均價1.1萬/㎡，環比上月增長1.56%。整個大成都範圍共28個項目開盤入市，當前在售樓盤531個，待售樓盤308個。

二手房：成都8月二手房均價13373元/平方米，環比7月上升0.29%，同比去年同期下降8.39%。大成都範圍內一共網簽成交二手房8798套，環比下降4.41%，成交面積共計84萬平米，環比下降了4.33%。

政策： 租房提取住房公積金次在提取額度中增加月額度限制

成都明確規定，在成都市行政區域內租房提取住房公積金將執行新政策，首次在提取額度中增加月額度限制。具體來看，在職工提供租房備案憑證的情況下，租住住房位於成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區的，職工每月提取金額不超過1340元、每年累計提取金額不超過1.6萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過2680元，每年累計提取金額不超過3.2萬元。

8月25日，央行發佈新規，房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定。主要內容如下：

1、定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；

2、二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）；

3、公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行；

4、房貸調整頻率是最高1年，最低可以不調整。預計未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風險，會要求客戶每年做一次重定價，根據LPR一年變一次。

5、該新政自2019年10月8日起，正式實施。

土地市場：僅1宗土地成交樓面價突破萬元大關

8月成都土地市場住宅、商業用地成交情況

據中國網地産數據研究中心統計，8月成都土地市場累計出讓土地68幅，總成交面積為345.6萬方，成交總價124.3億元，包括了商品住宅用地23幅，總成交面積為113.5萬方，成交總價99.97億元，佔比80.4%。中心城區僅有青羊區、成華區、青白江區、雙流區有土地成交，佔8月出讓總面積的13%。

8月僅有1宗土地成交樓面價突破萬元大關，該地塊為首創以13670元/㎡的樓面價競得的青羊區文家街道辦事處蔡橋社區10組，蘇坡街道辦事處萬家灣社區9、10、11組的74畝純住宅用地。

新房市場：多盤上市搖號，淡季不“淡”

成都8月新房市場住宅成交情況

據中國網地産研究中心數據統計，8月份成都新房市場供應面積128.9萬㎡，成交面積174.4萬㎡，成交均價1.1萬/㎡，環比上月增長1.56%。整個大成都範圍共28個項目開盤入市，當前在售樓盤531個，待售樓盤308個。在8月的前兩周，成都新房市場迎來了一個供應小高潮：共5個項目，925套房子上市搖號，這個數字與傳統旺季的供應量不相上下。

8月成都各區域新房成交均價

從成交價格來看，8月成都新房成交均價為13463元/平方米，環比上漲0.38%。按區域劃分來看，主城區（錦江、武侯、成華、青羊、金牛、高新）均價達18003元/平方米，環比下降5%，近郊（雙流、溫江、龍泉驛、新都、郫都、天府新區、青白江）均價達11278元/平方米，環比下降10.4%，遠郊（簡陽、新津、彭州、崇州、金堂、大邑、邛崍、浦江、都江堰）均價為8266元/平方米，環比上升3.2%。其中，青羊區、成華區、溫江區新房房價均有較大幅度上升。

二手房市場：連續四月成交回落

8月成都各區域二手房成交均價

據中國網地産研究中心數據統計，成都8月二手房均價13373元/平方米，環比7月上升0.29%，同比去年同期下降8.39%；從各區域成交均價來看，二手房成交均價前三的區域為錦江、青羊和高新，最高均價達20863萬/平方米，各區域總的來説均價波動較小，與7月相差不大。

據中國網地産研究中心數據統計，大成都範圍內一共網簽成交二手房8798套，環比下降4.41%，成交面積共計84萬平米，環比下降了4.33%，這已經今年連續第四個月回落。

金九將至，房企提前搶跑，開啟預熱行情

8月成都市場淡季不淡，不少房企在金九到來前提前“搶跑”，加大推貨量，預售樓盤數、搖號總人數、盤均搖號人數較上月都有所增長，開啟了預熱行情，後續“金九”正式到來，成都市場表現值得期待。