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下半年廣州新增住宅超4萬套 增城黃埔南沙佔比超6成

發佈時間:2019/8/26 10:57:58 | 來源 :金羊網

下半年廣州樓市走向如何?日前,合富研究院圍繞“宏觀經濟及政策”“土地市場”“供應總量及結構”三方面分析得出,下半年,房地産調整方向仍以維“穩”為主,廣州土地出讓任務重,預計優質地塊出讓增多;商品住宅市場預計以穩價出貨為主,但由於新增總價趨高,庫存産品面積偏大,或將制約下半年廣州商品住宅市場的成交規模。

此外,根據報告顯示,廣州商品住宅下半年全市預計新增預售超4萬套,對比上半年有所增加。其中,86%的新貨集中在週邊,主要分佈在東片的增城及黃埔(佔全市共42%)。

下半年總體貨量充裕

2019年春節過後,廣州商品住宅市場迎來回暖行情。五一假期後,樓市熱度出現回落;熱銷項目、産品階段性缺貨致市場成交萎縮,5-6月呈現“旺季不旺”的反季節走勢。數據顯示,2019年上半年增城、黃埔、南沙為全市貢獻了62%的成交,是廣州成交三大主力區域。

分析預計,下半年廣州商品住宅新增預售超4萬套,對比上半年有所增加,但未達去年同期,加上9萬套的庫存,下半年廣州市商品住宅市場供應總量充裕。

其中,86%的新貨集中在週邊,東片區的增城及黃埔佔全市42%,南沙佔22%;中心區供應持續稀少,下半年新貨佔全市僅14%,且主要集中在荔灣,其他中心區域均缺少新貨。相比而言,北片區供應佔比不大,不足2成。

分析認為,上半年階段缺貨的區域、板塊有新貨補充,但受制于庫存産品面積與市場需求不匹配,以及三大走量區域因新增高地價項目佔比明顯上升導致總價趨高,供需矛盾加劇或制約市場成交規模。

總價趨高或影響成交量

至於商品住宅的整體價格走勢方面,分析認為,下半年將以穩價出貨為主。其依據包括:下半年,房企面臨融資收緊、債務到期等,出貨仍是主基調;廣州整體供應中存量仍佔主導,佔整體供應近七成;佔據全市近四成市場份額的前五房企,在售項目中仍有不少具備地價優勢,預計下半年,此類房企更傾向於回籠資金,把握時機補充優質的土地;另外,作為粵港澳大灣區核心城市之ー的廣州,中長期城市價值凸顯,加上地價難降,價格下調空間不大,預計下半年房企集中大幅下調售價的概率不高。

分析顯示,2019年下半年預計新推項目中高價地佔比34%,且三大成交主力區域高價地項目佔比達40%-60%,新貨總價走高,預計一定程度影響全市的成交量。


(責任編輯:包露)
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